Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Содержание
  1. Председатель ТСЖ: права и обязанности, полномочия и замещение, работа по совместительству
  2. Кто принимает на работу в ТСЖ
  3. Права и обязанности
  4. Должностная инструкция председателя ТСЖ
  5. Председатель правления ТСЖ и просто председатель ТСЖ: в чем разница
  6. Как стать председателем
  7. Срок полномочий согласно законодательству
  8. Порядок выбора: процедура
  9. Ответственность председателя правления ТСЖ
  10. Кому подчиняется
  11. Может ли председатель ТСЖ быть и бухгалтером в одном лице
  12. Может ли ТСЖ работать без бухгалтера
  13. Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности
  14. Нормирован ли рабочий день председателя
  15. Положен ли отпуск
  16. Может ли председатель ТСЖ передать свои полномочия другому лицу, по доверенности
  17. Кто может замещать
  18. Может ли не собственник быть председателем
  19. Какие документы должен передать освобожденный председатель
  20. Может ли председатель тсж работать по совместительству – ЖКХ
  21. Должность генерального и совместительство
  22. Трудовое законодательство – о данном вопросе
  23. Госучреждение
  24. Председатель — совместитель?
  25. Коротко о главном в товариществе собственников жилья: председатель правления и его рабочие риски
  26. Как и кто избирает правление ТСЖ
  27. Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают
  28. Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ
  29. Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия
  30. Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения | БИТЕЙКИН И ПАРТНЁРЫ
  31. Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты
  32. Оплата или вознаграждение?
  33. Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству
  34. Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером
  35. Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ
  36. Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить
  37. Зарплата бухгалтера в ТСЖ
  38. Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами
  39. Может ли председатель тсж работать по совместительству
  40. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  41. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК
  42. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА
  43. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

Председатель ТСЖ: права и обязанности, полномочия и замещение, работа по совместительству

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Уставом определяются многие полномочия относительно того, что входит в обязанности председателя товарищества собственников жилья, передача ему полномочий, новому член, порядок получения им денег, нормирован ли рабочий день и др.
Нужно более подробно разобраться с тем, как должен работать председатель, что он должен знать, какая разница и отличие в должностях ТСЖ и другие положения.

Кто принимает на работу в ТСЖ

Высшим органом управления ТСЖ является правление. Именно оно управомочено на прием на работу отдельных граждан. Чаще всего таковыми выступают уборщики многоквартирного дома. Зачастую возникает вопрос, а кто нанимает на работу само правление ТСЖ?

Как уже отмечалось выше, нанимателем в этой ситуации является собственник каждой конкретной квартиры. Именно они имеют право принимать решение об избрании исполнительного органа в рамках действующего жилищного законодательства.

В ТСЖ могут участвовать лишь собственники, поэтому выбор председателя происходит именно между ними. Все выборные документы нужно оформить по закону. После выбора, также утверждается подходящая для данного дома должностная инструкция.

Права и обязанности

Председатель ТСЖ как высшее должностное лицо правления, имеет свои права, обязанности и полномочия. Среди них:

  1. Делать документы в сфере ЖКХ.
  2. Осуществлять правление домом.
  3. Осуществлять содержание общего имущества МКД.
  4. Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков .
  5. Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.

Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.

Среди обязанностей можно отметить:

  1. Проведение собраний.
  2. Отчет перед жильцами.
  3. Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.

Он имеет право подписать доверенность на осуществление его полномочий другим лицом. Это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

Должностная инструкция председателя ТСЖ

Полномочия председателя регламентированы соответствующей должностной инструкцией инструкцией. В ней указаны права, обязанности и полномочия. Зачастую в инструкции прописывается освобождение его от должности, необходимость отчитываться перед жильцами и др.

В должностной инструкции часто указывается возможность временно возложить свои обязанности на стороннего управляющего. В инструкции также прописывается то, может ли он осуществлять работу по совместительству.

Должностная инструкция издается в письменном виде. Она подписывается правлением ТСЖ и самим председателем. В инструкции обязательно должна быть сделана отметка об ознакомлении.

В противном случае, председатель ТСЖ будет считаться не вступившим в свою должность. Все изменения в инструкцию могут вводиться только путем проведения общего собрания и, соответственно, ания.

По результатам проведения собрания издается протокол, который и будет являться основой для внесения изменений.

Председатель правления ТСЖ и просто председатель ТСЖ: в чем разница

Правление является высшим исполнительным органом ТСЖ. Председатель же, это аналог генерального директора в юридическом лице. Это абсолютно разные должности.

Председатель правления, по сути, является главой правления и должностными полномочиями директора ТСЖ не наделяется.

В некоторых управленческих структурах существует практика объединения данных должностей в одну. Это является в корне не правильным, так как нарушает положения жилищного законодательства. Связано это с тем, что правление ТСЖ и председатель должны осуществлять контроль и надзор за деятельностью друг друга, а в случае объединения этих должностей, сделать это не представляется возможным.

Как стать председателем

Как уже отмечалось выше, это выборная должность, поэтому стать председателем можно только тогда, когда такого гражданина выберут другие жильцы многоквартирного дома. Особое внимание стоит уделить порядку выдвижения своей кандидатуры. Во многом, это можно отождествить с выбором депутата, только в более упрощенном порядке.

Гражданин на общем собрании предлагает выбрать себя и обосновывает то, что его кандидатура подходит лучше всего. После этого происходит ание.

Если за гражданина проало большинство жильцов, то принимается решение о порядке избрания его на должность.

Собрание обязательно должно быть узаконено протоколом и на нем должно присутствовать большая половина жильцов конкретного дома. В противном случае, собрание будет признано неправомочным.

После этого председатель подписывает должностную инструкцию и вступает в свою должность.

Выбирается главный на должность путем проведения открытых выборов. Тайного ания в данной ситуации не допускается.

Срок полномочий согласно законодательству

Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий председателя ТСЖ.
Сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Обычно, такой срок равен двум годам.

Поменять и переизбрать председателя вашего товарищества собственников можно по истечении этого срока.

Уставом многоквартирного дома или рекомендациями правления ТСЖ может быть установлен и более короткий срок.

Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться. Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами.

Нужно отметить, что срок полномочий председателя вашего ТСЖ не может быть больше сроков действия самого товарищества сбоственников.

Порядок выбора: процедура

Порядок избрания и вступление в полномочия председателя ТСЖ происходит в несколько этапов:

  1. Оповещение граждан о проведении собрания.
  2. Оглашение повестки дня по поводу предстоящего избрания председателя.
  3. Дата выборов.
  4. Выдвижение кандидатов.
  5. Непосредственное проведение выборов.
  6. Оглашение результатов.
  7. Подписание необходимой документации и вступление в должность.

Порядок выбора председателя регламентируется внутренними локальными актами товарищества. При отсутствии таковых документов выборы могут быть признаны недействительными по заявлению кого-либо из собственников многоквартирного дома.

Ответственность председателя правления ТСЖ

Он несет ответственность в пределах своей должностной инструкции. Можно выделить два блока ответственности:

  • материальная;
  • юридическая.

Первая наступает непосредственно перед собственниками в виде уплаты штрафов, отстранения от должности и др. Вторая группа ответственности наступает перед государством в виде привлечения к уголовным или административным притерпеваниям.

Кому подчиняется

Прежде чем определить, кому подчиняется ТСЖ, нужно отметить, что это один из способов управления многоквартирным домом. Учреждается данное юридическое лицо собственниками многоквартирного дома (МКД), поэтому и ответственность ТСЖ несет перед ними.

Для того чтобы осуществлять эффективное управление общим имуществом, в ТСЖ учреждается председатель и верхушка правления. Это исключительно выборные органы, которых выбирают собственники. Поэтому и ответ они несут именно перед ними.

Товарищество собственников жилья, помимо всего прочего, должно подчиняться еще и нормам действующего законодательства, своим внутренним локальным актам, а также постановлениям жилищной инспекции, вынесенными по существу.

Может ли председатель ТСЖ быть и бухгалтером в одном лице

Не всегда ТСЖ может себе позволить нанимать на работу сторонних лиц и уплачивать им заработную плату. Именно поэтому во многих товариществах бухгалтерские обязанности возлагаются на кого либо из собственников.

Председатель ТСЖ может быть одновременно и его бухгалтером только в том случае, когда он имеет достаточные для этого навыки. В противном случае занимается этим в ЖСК, ТСН, ТСЖ временно исполняющий обязанности бухгалтера. Никаких ограничивающих оснований по поводу этого в законе нет.

Может ли ТСЖ работать без бухгалтера

ТСЖ вполне может существовать и без бухгалтера. Однако это не освобождает его от обязанностей по проведению финансовых отчетов по итогам деятельности. В случае отсутствия бухгалтера его обязанности могут быть исполнены председателем ТСЖ, его правления или любым другим гражданином, являющимся собственником в данном многоквартирном доме.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности

Очень часто возникает вопрос – а куда можно пожаловаться на председателя товарищества собственников жилья. Такие положения закреплены законом.

Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в правление ТСЖ Так же гражданам дается выбор и право на обращение в Жилинспекцию, прокуратуру или же суд. В последний обращаются очень редко.

Такое происходит только в ситуации, когда действия председателя носит явно противоправный характер.

Чаще всего, его попросту снимают с должности и выбирают нового управленца. В уставе ТСЖ обязательно должна быть прописана такая возможность.

Нормирован ли рабочий день председателя

В данном случае все зависит от того, что прописано в уставе ТСЖ. Как правило, нормированный рабочий день не устанавливается, так как при управлении многоквартирным домом нет необходимости постоянно находиться на рабочем месте и разрешать те или иные вопросы.

Положен ли отпуск

В случае, если с тем или иным членом правления товарищества собственников жилья заключен трудовой договор, то он имеет право на оплачиваемый отпуск в 28 календарных дней. Даже если таковой договор не заключен — все равно есть шанс. Необходимо лишь подать заявление в правление товарищества!

На время отсутствия председателя, его обязанности будет назначенный им заместитель, правление ТСЖ, при необходимости, также может взять на себя его работу. Подробнее можно прочесть здесь. ⇐

Может ли председатель ТСЖ передать свои полномочия другому лицу, по доверенности

Наличие или отсутствие такого права должно быть прописано в уставе самого ТСЖ. Чаще всего, такая возможность действительно прописывается. Это вполне обоснованно, так как председатель по тем или иным причинам может временно покинуть свое жилое помещение, заболеть и др. Однако одного распоряжения недостаточно.

Утвердить кандидатуру обязано и правление ТСЖ. Как правило, это происходит без проведения тех или иных открытых заседаний в приватном порядке.

Кто может замещать

В данной ситуации законом не установлено каких-то ограничений. Во время отпуска или болезни замещающим лицом может стать как один из собственников МКД, так и сторонние граждане.

Главное, чтобы они были полностью дееспособными, достигшими совершеннолетия, честными и инициативными. Он должен замещать и выполнять функции добросовестно, в соответствие с положениями устава ТСЖ.

Может ли не собственник быть председателем

Ответ на этот вопрос зависит исключительно от того, что прописано в самом уставе ТСЖ. Если он не предусматривает подобного рода ограничений, то сторонний гражданин может стать председателем. Законом строгих ограничений по данному поводу не устанавливается.

Какие документы должен передать освобожденный председатель

В этой ситуации передаче подлежат акты, по которым председатель в последнее время своего правления вел работу. Это могут быть различного рода договоры, соглашении, проектная документации и др.

Он должен передать такие документы вновь избранному председателю.

Если таковой на момент сложения полномочий отсутствует, документация передается в правление ТСЖ, которое потом передаст их новому человеку, занимающему эту должность.

Таким образом, работа председателя заключается в управлении МКД. Ему положено выполнять свою работу добросовестно, не нарушая при этом права и законные интересы жителей дома.

Может ли председатель тсж работать по совместительству – ЖКХ

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

О совмещении и совместительстве, их особенностях, различии мы уже писали в одной из статей сайта. Теперь перед нами стоит задача существенно сузить круг обзора и рассмотреть вопрос совместительства только касательно руководящих должностей, таких, как директор, управляющий и так далее. Что мы и сделаем…

Итак, наша цель – выяснить, имеет ли право работать по совместительству председатель фирмы, генеральный директор, директор организации или государственный служащий, занимающий пост руководителя, а также бухгалтер.

Должность генерального и совместительство

Для начала давайте разберемся, с какой целью генеральный директор того или иного предприятия может работать по совместительству. Зачем, казалось бы, необходимо совместительство ставок человеку, должность которого – первый руководитель (или главный бухгалтер).

Одной из причин может быть вопрос личностного роста. Работая по совместительству, председатель, генеральный директор имеет возможность постепенно осваивать другую профессию. Безусловно, в стремлении работать по совместительству на самом то деле является финансовый вопрос.

Ведь, несмотря на то, что руководитель предприятия или организации, генеральный директор, либо председатель фирмы, как правило, имеют солидный оклад, от дополнительного дохода вряд ли кто из них откажется.

Необходимо выяснить, что говорит насчет работы по совместительству руководящего лица законодательная база.

Трудовое законодательство – о данном вопросе

Трудовой кодекс определяет, что работа по совместительству должна осуществляться исключительно в свободное от основной работы время.

Также, согласно ТК РФ, начальник или руководитель организации может трудиться по совместительству у совершенно других работодателей.

Но работать можно только при условии, если свое разрешение дал владелец предприятия, организации (имеется ввиду — основное место работы), или его главный уполномоченный.

Сколько времени можно трудиться? Генеральный директор, председатель или любой другой руководитель может по праву занимать должность по совместительству ровно столько, сколько и все остальные – четыре часа в день при условии основного восьмичасового рабочего дня. Если же руководитель организации занят на основной должности, к примеру, не восемь, а семь часов, то по совместительству, соответственно, ему можно работать на час больше.

Госучреждение

Как быть, ежели директор (председатель) занимает пост в госучреждении? Согласно федеральным законам, государственный служащий, не важно, руководитель или рядовой муниципальный работник, не может работать по совместительству. Впрочем, не только госслужащий. Не допускаются к дополнительной работе лица, занимающие следующие должности:

  • сотрудник прокурорских органов,
  • гражданский служащий,
  • как уже говорилось, госслужащий (муниципальный служащий),
  • судья,
  • член правительства,
  • военнослужащий.

Причины таких ограничений, в принципе, понятны.

Как, к примеру, военнослужащий может качественно выполнять дополнительную работу, если в любое время ему может быть дан приказ о выполнении основных функций – защиты отчизны? Особую ответственность, безусловно, несет и человек, служащий в прокуратуре, занимающий судебную должность, госслужащий. Именно поэтому ни главный судья, ни представитель администрации муниципального округа не имеет права быть занятым на дополнительной должности.

Председатель — совместитель?

Среди череды прочих проблем жилищные потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья очень часто сталкиваются еще и с вопросами оформления трудовых отношений с персоналом, в том числе и с самим председателем.

К рассуждениям на эту тему, как это обычно бывает, нас подтолкнул вопрос одного читателя:

«Работаю председателем товарищества собственников (ТС) неполный рабочий день как по основному месту. Могу ли я работать также председателем и в другом ТС? Насколько мне известно, это не является совместительством согласно приложению к Положению об условиях работы по совместительству № 81/604-к-3/6-84, утвержденному еще в 1989 году».

Как говорят (а вернее, пишут) современные блогеры, улыбнуло: грамотный председатель попался. Однако попробуем разобраться, внимательно рассмотрев проблему.

Наследие мрачных времен?..

Действительно, есть такой документ, как Положение об условиях работы по совместительству, утвержденное постановлением Госкомтруда СССР, Минюста СССР и Секретариата ВЦСПС от 09.03.1989 № 81/604-К-3/6-84 (далее ¾ Положение).

И что самое удивительное — в электронных базах он отмечен как действующим (не отменен), хотя, признаюсь честно, в своей юридической практике до настоящего времени ни разу не приходилось с ним сталкиваться либо встречать на него ссылки в каких-либо иных официальных документах или статьях, затрагивающих вопросы совместительства. И, как выяснилось после общения с «коллегами по цеху», ни я один такой.

Очевидно, наш читатель имел в виду п. 11 Перечня работ, которые не являются совместительством, содержащегося в вышеупомянутом Положении.

Этот пункт относит к работам, не являющимся совместительством, другую работу, выполняемую в случаях, когда по основной работе работник имеет неполный рабочий день и в соответствии с этим неполный оклад (ставку), если оплата его труда по основной и другой работе не превышает полного оклада (ставки) по основному месту работы.

В свою очередь, согласно ст.

343 действующего сегодня Трудового кодекса Республики Беларусь (далее — ТК) совместительство — выполнение работником в свободное от основной работы время другой постоянно оплачиваемой работы у того же или у другого нанимателя на условиях трудового договора. При этом ст. 345 ТК говорит о том, что продолжительность рабочего времени, устанавливаемого нанимателем для работающих по совместительству, не может превышать половины нормальной продолжительности рабочего времени.

Насколько соотносятся нормы принятого еще в советские времена Положения с нормами действующего ТК — вопрос спорный.

Мы все-таки утверждали бы, что определение совместительства, данное в ТК, несколько расходится с «советским подходом» к данному вопросу, суть его, не сложно проследить, сводится к следующему:работаешь по второму трудовому договору у того же или у другого нанимателя — значит, ты уже совместитель.

И никаких вам, понимаете, «кроме случаев, предусмотренных законодательством» или «работы, которые не относятся к совместительству, определяются Правительством». То есть норма изложена достаточно четко и звучит однозначно.

 Осмелимся предположить, что Положение, доставшееся нам в наследство от СССР, скорее всего, просто забыли отменить, вернее, о его существовании просто забыли.

Если это так, то напомним, что кодекс в законодательной иерархии стоит, конечно, выше Положения, а ТК, к тому же, и принят позже, следовательно, руководствоваться нужно в первую очередь нормами ТК.

Поэтому работу в двух ТС даже в случае, если в одном из них рабочий день будет неполным, все-таки следовало бы считать совместительством.

Однако если кому-то хочется считать по-другому и аргументировать при этом свою позицию нормами Положения, пусть себе и всеми забытого, пропахшего коммунистическим нафталином, но все-таки пока еще действующего, не отмененного, мы бы возражать сильно не стали.

Не все ли равно?

Возможно, среди нашей аудитории найдется читатель, который задастся вопросом: а не все ли равно, совместительство — не совместительство, какая разница?

Будь наша воля, мы бы поспешили ответить: никакой! Но смущение здесь может вызвать (хотя, почему может, если уже не раз в нашей практике вызывало) положение ст.

255 ТК, согласно которому руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики.

А председатели-то наши, как ни крути, — самые, что ни есть, руководители организаций. И уже не раз приходилось наблюдать ситуацию, когда к ним примеряли ст. 255 ТК.

То есть согласно данной норме получается, что председателем ЖПК или ТС может быть только преподаватель (учитель), научный или творческий работник или врач, да и то медицинская или педагогическая практика для него будет лишь как дополнительное занятие, а основная работа — председательство под крышей дома своего.

«Чушь! — скажете вы. — Как тогда быть с председателями ЖСПК (ЖПК), которые, будучи руководителями юридического лица, в большинстве своем совмещают это руководство со своей основной работой?»

Так мы с вами полностью согласимся и абсолютно без никакой оглядки на кого-то там вслед за вами точно в таком же эмоциональном порыве произнесем: чушь! Что ни на есть, чушь! Но согласно действующему сегодня трудовому законодательству получается именно так.

«Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам»… К этой бессмертной фразе, как говорится, ни прибавить, ни убавить…

«Волшебное» слово

И тем не менее, уважаемые друзья, вы, конечно, все-таки ждете от нас какого-то совета. А что же мы вам в этой ситуации можем посоветовать? Игнорировать норму ст.

255 ТК, смысл которой нашему сообществу не совсем понятен и не совсем приятен? Так вы ее и без нашего совета успешно игнорируете сплошь и рядом: практика, когда один человек работает председателем в нескольких ТС или нескольких ЖПК, достаточно распространена.

Кому-то от этого стало хуже? Нет. Вы наступили этим на чьи-то интересы? Не думаем. Кого-то за это наказали? Нет. И откроем вам секрет: не накажут — нет санкции за это, с позволения сказать, нарушение.

Поэтому вот как-то так…

А законодателю, конечно, следовало бы обратить внимание на такую «нестыковочку».

Полагаем, что маленькое уточнение, выразившееся лишь в одном слове, могло бы в значительной степени снять проблему, как минимум по отношению к тем же председателям ЖПК и ТС, равно как и к руководителям различных общественных объединений. В конце концов, ч. 2 ст.

252 ТК делает же исключение для руководителей унитарных предприятий, которые являются сами же собственниками имущества этих предприятий. А вот в отношении остальных организационно-правовых форм — неприступная стена.

Получается, к примеру, что человек, являясь директором собственного унитарного предприятия, может работать по совместительству, а председатель ЖПК или ТС — нет. Что там председатель ЖПК или ТС — освобожденный руководитель какого-нибудь, условно говоря, городского клуба защиты животных или бабочек уже лишен такой возможности.

У вас в очередной раз не вырвались слова недоумения, перемешанного с возмущением? Так и у меня самого чуть не вырвались, но по законодательству получается именно так.

Между тем, скажите, что страшного случится, если один и то же человек будет и главным по бабочкам, и главным по дому? Есть же такие люди – общественник до мозга костей, а на одних бабочках много не заработаешь…

Что же это за слово такое «волшебное», которое способно было бы разрешить ситуацию? Часть 2 ст.

252 ТК следовало бы изложить в следующей редакции: «Положения настоящей главы распространяются на руководителей коммерческих организаций любых организационно-правовых форм, кроме случая, когда руководитель организации является единственным собственником имущества организации или индивидуальным предпринимателем». В норму нужно добавить всего лишь одно слово — коммерческих.

Честно говоря, юристами не раз поднимался вопрос о смысле запрета работать по совместительству и руководителям коммерческих организаций. Однако это уже совсем другая тема, нас абсолютно не касающаяся.

В настоящее время, как известно, идет работа над внесением многочисленных изменений и дополнений в ТК. Поэтому, уважаемые друзья, пишите в Палату представителей Национального Собрания, обращайтесь к своим депутатам. Всегда комфортнее все-таки работать, не выходя за рамки правового поля, пускай себе это поле и имеет довольно условное значение.

Коротко о главном в товариществе собственников жилья: председатель правления и его рабочие риски

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения | БИТЕЙКИН И ПАРТНЁРЫ

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

  • Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
  • Посещает различные инстанции;
  • Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
  • Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).

Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

  • Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
  • Отдавать указания должностным лицам ТСН;
  • Подписание финансовой документации;
  • Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
  • Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
  • Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Оплата или вознаграждение?

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.

С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой – выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником.

Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой.

Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет?

Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества.

Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной.

Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.

В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору (ст.147 ЖК РФ).

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме.

Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е.

зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ:

  1. Созывается собрание собственников жилья;
  2. Изучаются акты выполненных работ;
  3. Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

  1. Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
  2. Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
  3. Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на ание (открытое или тайное);
  4. Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
  5. После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.

Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами

Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами.

Общеобязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), который составляет 13% от суммы прибыли.

Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации.

Может ли председатель тсж работать по совместительству

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

«___» ________ 20__ г.

Товарищество собственников жилья _____________, именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице _______(один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании)______, действующего на основании Устава и Решения общего собрания Товарищество собственников жилья _____________ от ___ ________ _________ , с одной стороны, и гражданина ____________, именуемого в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором. 1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах. 1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК

2.1. Договор заключен на срок до «___» _____________ _____ г. 2.2. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с «___»_______ 20 г.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

3.1. Работник обязан: 3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции. 3.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя. 3.1.3.

Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен. 3.1.4. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем. 3.1.5.

Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя. 3.1.6.

Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников. 3.1.7.

Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя. 3.2. Работник имеет право на: 3.2.1.

Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда. 3.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы. 3.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни. 3.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами. 3.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

4.1. Работодатель обязан: 4.1.1. Выполнять обязательства и требования, установленные действующим законодательством РФ, локальными правовыми актами Товарищества собственников жилья _____________ и настоящим Договором. 4.1.2. Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда. 4.1.3.

Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей. 4.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка. 4.1.5.

Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами. 4.1.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Работодатель имеет право: 4.2.1.

Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка. 4.2.2.

Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд, привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, локальными нормативными актами.

О законе и правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: