Реальный договор и консенсуальный его отличия

Деятельность по сдаче имущества в аренду достаточно популярна в настоящее время. Поэтому предлагаем разобраться, как правильно отразить доходы и расходы от данного вида деятельности в рамках МСФО. Для организации такого учета в международной практике существует МСФО (IAS) 17 «Аренда».

Перед тем как говорить об учете доходов и расходов от аренды и раскрытии результатов деятельности в финансовой отчетности, дадим определения некоторых терминов, которые будут использоваться далее.

Определимся с терминами

Определения даны в п. 4 IAS 17.

При финансовой аренде предусматривается передача практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.

Операционной арендой признается аренда, отличная от финансовой. Аренда классифицируется как операционная, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом (п. 8 IAS 17).

Правильная квалификация аренды имеет основополагающее значение для правильности ее дальнейшего учета. Этому посвящены п.

7—19 стандарта, а также SIC-27 «Установление экономической сущности сделок, имеющих юридическую форму аренды», разъяснение IFRIC 4 «Определение наличия в соглашении признаков договора аренды».

Датой начала арендных отношений считается наиболее ранняя из двух дат: заключения договора аренды и принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды.

Началом срока аренды признается дата, начиная с которой арендатор получает возможность реализовать свое право на использование актива, являющегося предметом аренды. Это дата признания соответствующих активов, обязательств, доходов или расходов, возникающих в связи с арендой.

Минимальные арендные платежи (МАП) — суммы, которые могут быть потребованы от арендатора на протяжении срока аренды, за исключением условной арендной платы, затрат на обслуживание и налогов, подлежащих уплате арендодателем и возмещаемых ему.

Применительно к арендатору это будут суммы, гарантированные им или стороной, связанной с арендатором.

Применительно к арендатору это остаточная стоимость имущества, гарантированная арендатором, стороной, связанной с арендатором или третьим лицом, которое будет выполнять обязательства по гарантии.

При этом гарантированной остаточной стоимостью для арендатора будет часть остаточной стоимости, представляющая собой максимальную сумму, причитающуюся к выплате. Для арендодателя это часть остаточной стоимости, гарантированной арендатором или третьим лицом, которой будет выполнять обязательства по гарантии.

Пример 1

Справедливая стоимость оборудования на момент передачи его в аренду составляет 10 000 000 руб. Предполагаемая остаточная стоимость имущества по окончании срока аренды составляет 100 000 руб. Из этой суммы только 80 000 руб.

является гарантированной стоимостью, за которую арендатор или другое лицо готовы выкупить оборудование. Негарантированная остаточная стоимость составит 20 000 руб. (100 000 руб. – 80 000 руб.).

Минимальные арендные платежи за весь срок действия договора будут равны 9 980 000 руб. (10 000 000 руб. – 20 000 руб.).

Справедливой стоимостью признается денежная сумма, на которую можно обменять актив или произвести расчет по обязательству при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию независимыми сторонами (п. 24 IFRS 13).

Валовые инвестиции в аренду — это совокупность причитающихся арендодателю минимальных арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости, начисляемой арендодателю.

Чистыми инвестициями в аренду считаются валовые инвестиции, дисконтированные с использованием ставки процента, подразумеваемой в договоре аренды.

Незаработанным финансовым доходом является разница между валовыми и чистыми инвестициями в аренду.

Ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды, — это ставка дисконтирования, при использовании которой на дату начала арендных отношений агрегированная приведенная стоимость минимальных арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости становится равна сумме справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды, и первоначальных прямых затрат арендодателя.

Расчетная процентная ставка по договору аренды — ставка процента, который арендатору пришлось бы платить по аналогичному договору аренды.

Если же данную ставку определить затруднительно, расчетной процентной будет ставка, по которой на дату начала арендных отношений арендатор мог бы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заемные средства, необходимые для покупки соответствующего актива.

Условной арендной платой (УАП) является часть арендных платежей, не зафиксированная в виде определенной суммы, а основанная на будущей величине фактора, изменение которого не связано с течением времени (например, процент будущих продаж, размер будущего использования, будущие индексы цен, будущие рыночные процентные ставки). УАП начисляется как расход в периоде ее возникновения (п. 25 IAS 17).

Теперь перейдем к правилам учета операций по аренде в соответствии с МСФО.

Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль

Мнение эксперта

Чем отличается реальный договор от консенсуального{q}

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются. Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой, теорией права и практикой гражданских правоотношений можно сделать выводы о том, что отличия реального договора от консенсуального состоят в следующем:

для признания заключения реального договора помимо соглашения по условиям, являющимися существенными, требуется фактическое вручение вещи, момент которого определяется ст. 224 ГК РФ, п. 2 ст. 433 ГК РФ;
консенсуальный договор является заключенным после акцептования оферты, т. е. после того как стороны договорились обо всех значимых условиях конкретного вида договора (п. 1 ст. 433 ГК).

Предлагаем ознакомиться: Кому сообщить о мошенничестве

Таким образом, отличия реального договора и консенсуального заключаются в разных моментах признания заключенными и соответственно, возникновения прав и обязанностей по сделке.

Выделение из общего массива договоров таких, как консенсуальный и реальный, играет важную роль и на практике. Приведем примеры каждого из них.

Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.

Возможность изменения характера договора сторонами

https://www..com/watch{q}v=upload

Условно говоря, если арендатору имущество было передано с опозданием в месяц, а срок аренды составляет 11 месяцев, он должен будет внести арендную плату только за 10 месяцев реального пользования имуществом. Для арендодателя же установление реального характера договора не несёт никакой практической ценности.

Характер договора, безусловно, имеет значение для практической деятельности, особенно в случае возникновения конфликтов между сторонами. Однако если такие конфликты касаются неисполнения обязанности наймодателя по своевременному трансферу имущества нанимателю, законом предусмотрены санкции за нарушения договора.

Как определить вид соглашения{q}

Чтобы определить момент заключения конкретного договора, достаточно обратиться к нормам гражданского законодательства, характеризующим сделку определенного вида.

Как правило, если обе стороны сделки принимают на себя обязательства выполнить определенные действия с момента подписания соглашения, данный факт свидетельствует о консенсуальности договора.

Если же имеется условие о том, что права и обязанности возникают «с момента передачи», это свидетельствует о реальности договора.

Впрочем, бывают и договоры неопределенного вида. Например, договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, т. к. стороны в соглашении сами определяют порядок и момент его заключения.

https://www.youtube.com/watch?v=nnDb5iyWF0cu0026t=432s

В заключение остается отметить, что разделение договоров по моменту, когда они признаются заключенными, имеет существенное значение. Ведь если не разобраться в том, когда конкретный договор начинает действовать, то можно ошибочно полагать, что он заключен, хотя на деле это не так.

https://www..com/watch{q}v=ytpressru

Возможна и обратная ситуация — например, когда человек берет деньги в долг, не заключая соглашение в письменном виде, и считает, что никакой сделки не заключено, поэтому взятую сумму возвращать необязательно. Однако сделка является реальной и обязанность по возврату средств появляется у заемщика в момент получения денег от кредитора.

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Это договор, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таких договоров большинство. К ним относятся, например, договоры купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 650 ГК РФ), подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ), возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Реальный договор — это сделка, для заключения которой нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

На практике суды относят к реальным и другие договоры. Как правило, это те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать» (или подобного ему). Например, к реальным договорам относят:

аренду транспортных средств (ст. ст. 632, 642 ГК РФ);
безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ);
банковский вклад (п. 1 ст. 834 ГК РФ);
хранение (п. 1 ст. 886 ГК РФ);
доверительное управление имуществом (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Они отличаются моментом заключения договора.

Для консенсуального договора таким моментом является получение акцепта лицом, направившим оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Как правило, это подписание договора сначала одной стороной, затем другой.

Реальный договор считается заключенным с момента передачи определенного им имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Это подтверждается обычно актом приема-передачи, который составляется в дополнение к подписанному ранее договору.

Момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендатор не сделал этого в определенный срок.

Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество.

Реальный договор и консенсуальный — отличия и примеры в гражданском праве

Все контракты имеют свой срок вступления в действие. Именно в этом сроке и состоит отличие реального и консенсуального типов договоров.

Для реального статус законности приобретается в момент, когда начались оговоренные контрактом действия или был передан объект договоренности.

Консенсуальный договор считается реализованным с момента согласования сторонами полного перечня пунктов соглашения.

Сам момент передачи имущественных ценностей или услуг прописан в тексте контракта. То есть, основным отличием этих категорий договоров является время вступления их в силу, будь-то реальное выполнение условий или юридическое согласование.

Согласно экспертной статистике, реальный договор — более редкое явление, нежели консенсуальный.

Основные отличия реального и консенсуального договоров

В юридической практике отмечены следующие типы договоров:

абстрактные;
казуальные;
реальные;
консенсуальные.

Из всех 4 категорий наиболее распространены именно последние.

Законный статус консенсуального договора наступает по достижении участниками договоренностей и согласования условий, а также их юридического оформления.

Реальный договор не приобретает законной силы в момент согласования. Для его полного вступления в действие необходимы передача или получение одной из сторон предмета контракта — предмета, имущественной ценности или услуги.

Основные отличительные характеристики реального и консенсуального договоров:

в первом случае одна из сторон соглашения должна передать предмет договора второй;
во втором варианте стороны должны прийти к согласию относительно условий контракта.

То есть, хронологическая последовательность — основной критерий отличий между двумя категориями соглашений. Типичный пример таких контрактов — заключение кредитного договора с банком.

Разделение сделок на категории реальных и консенсуальных регламентированы в статье 433 ГК РФ.

Реальность договора подтверждается законодательным путем, трактовать консенсуальные соглашения следует по остаточному принципу.

Значение и понятие консенсуального договора

Консенсуальным принято называть такой договор, в котором стороны изъявляют согласие в добровольной форме, не принимая условия документального оформления сделки. Данный договор относят к гражданско-правовым, а его реализация достаточно универсальна и проста.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

К консенсуальным договорам относят сделки, направленные на покупку, продажу, прием на работу, осуществление поставок товара, а также договоренности о подрядных работах.

Применение консенсуального договора в гражданском праве

Консенсуальные договорные отношения — очень специфический тип сотрудничества. Его реализация подразумевает приход к согласию относительно пунктов контракта еще до момента подписания. Структурный механизм таких соглашений в правовом поле ориентирован на систематичность заключения данных договоров относительно реальных. Этому способствуют:

равенство обязательств сторон;
двухсторонний вид соглашения;
верное юридическое оформление договорных отношений, включая куплю-продажу, товарные поставки и прочие.

Тип сделки устанавливается согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса. Закон предусматривает обязательства продающей стороны — передачу предмета сделки и получение за него финансового возмещения стоимости. Так же точно рассматривают консенсуальный договор о займе, что подробно указано в статье 807 Гражданского кодекса.

Дифференцирование договоров на реальные и консенсуальные позволяет усовершенствовать их реализацию, отрегулировать отношения участников сделок, отладить их механизм, а также создать теоретическую основу для узаконивания таких договорных отношений.

Договор займа реальный или консенсуальный – Бизнес, законы, работа

Предметом кредитного договора могут быть только денежные средства, в то время как предметом договора займа могут выступать и иные вещи.

Развитие финансового сектора привело к тому, что многие финансовые продукты сопровождают жизнь современного человека день за днем: люди активно пользуются кредитными карточками, получают зарплату и оплачивают коммунальные услуги через банки, оформляют ипотечные займы.

Кредитный договор консенсуальный или реальный Более того, выдача большинства кредитов осуществляется в безналичной форме, то есть предметом кредитных отношений становятся права требования, а не деньги (в виде денежных купюр). Кредитный договор согласно ст.

820 ГК должен быть заключен в письменной форме под страхом его недействительности (ничтожности), что вовсе необязательно для отношений займа. О близости договоров займа и кредита свидетельствует и допускаемая п. 2 ст. Статья 689 3 ст.

Кредитный договор

Выдача такого кредита чаще всего не требует целевого использования, цель обычно ограничена тем, что денежные средства выдаются на нужды гражданина, не связанные с предпринимательской деятельностью, что означает возможность для заемщика использовать полученные денежные средства по своему усмотрению, и не принуждает его законом отчитываться перед банком (если иное не установлено договором). Понятие «потребительский кредит» анализируется, в основном, в экономической литературе.Кредитный договор Особенности предоставления и возврата кредитных денежных средств определяются Законом о валютном регулировании, устанавливающим случаи использования специальных счетов при предоставлении и погашении кредитов.

Консенсуальность кредитного договора

Важно Для заключения консенсуального договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям, такой договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433). Следовательно, в случае непередачи имущества реальный договор будет признан незаключенным, в отличие от консенсуального, для заключения которого этот факт не имеет правового значения.

Поэтому факт передачи имущества для реальных договоров является условием его заключения (момент заключения для таких договоров совпадает с моментом исполнения). Для консенсуальных договоров факт передачи имущества является только условием исполнения такого договора.

В случае непередачи имущества по консенсуальному договору с непередавшей имущество стороны в соответствии с п.2 ст.396 ГК РФ могут быть взысканы убытки.

Реальные и консенсуальные договоры

Значительную роль в кредитных отношениях играют обычаи делового оборота, в особенности если речь идет о синдицированных кредитах, когда заемщика одновременно кредитуют несколько банков, образуя так называемый синдикат.

Классификация договоров Деление договоров на возмездные и безвозмездные имеет значение, в частности, для решения вопроса об имущественной ответственности сторон.

Ответственность лица, не извлекающего из договора материальной выгоды, в некоторых случаях менее строгая, чем ответственность стороны, заключающей договор в своем интересе.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Так, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз.2 п.1 ст.

807 ГК), договор страхования вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса (п.1 ст.

957 ГК); во-вторых, путем указания в договоре, что кредитор «передает», а не «обязуется передать» (последнее свойственно консенсуальным договорам).

Правда, иногда стороны необоснованно считают реальными все договоры о передаче имущества.
Так, в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 10 января 2001 г.

по делу А29-1329/01-2э указано, что заявитель жалобы ошибочно считает реальными договоры аренды; в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 30 октября 2000 г. по делу А05-2327/00-5/22 суд указал на ошибочность взглядов заявителя на реальность правовой природы кредитного договора.

О реальности договоров

Внимание В практике часто встречаются случаи, когда заключаются, например, договоры аренды, купли-продажи недвижимости и т.д.

, в которых указывается, что они вступают в силу с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

Такие договоры не могут быть признаны незаключенными в случае непередачи имущества, поскольку стороны не вправе своим волеизъявлением придать консенсуальной природе договора реальный характер.

В данном случае такие условия в договоре должны признаваться недействительными как противоречащие п.2 ст.433 ГК РФ, а договоры – заключенными.

Необходимо учитывать, что некоторые договоры в ГК РФ сформулированы альтернативно, т.е. кодекс допускает и консенсуальный, и реальный характер таких договоров, ставя решение этого вопроса в зависимость от волеизъявления сторон.

Странно, но позиция ВАС такова. Вот что пишет Эрделевский по этому поводу:»В п.

11 Обзора указывается, что обязательство по уплате покупной цены за товар и обязательство по выдаче кредита не могут быть прекращены зачетом.

Такой вывод мотивирован в приведенном в п.

11 Обзора постановлении суда апелляционной инстанции тем, что обязанности по предоставлению кредита и уплате долга различны по своей юридической природе, и исходя из существа кредитного договора понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается.

Кредитный договор консенсуальный или реальный

Участники кредитной организации не имеют каких-либо преимуществ при рассмотрении вопроса о получении кредита, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны кредитного договора четко определены в законе.

Это банк или иная кредитная организация (кредитор), имеющая лицензию ЦБР на все или отдельные банковские операции, и заемщик, получающий денежные средства для предпринимательских или потребительских целей.

Кредитный договор (основные положения)

1 ст. 819 ГК РФ.

«По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Консенсуальный договор считается заключенным с момента акцепта оферты. Для заключения консенсуального договора фактическая передача имущества не требуется.

Консенсуальные договоры составляют большую часть всех гражданско-правовых договоров. особенность консенсуальных договоров в способе их заключения – это договоры, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения сторон по всем существенным условиям.

Чаще всего достаточно одного лишь наличия подписей сторон в документе для того, что бы у них появились соответствующие права и обязанности.

Отличительные черты консенсуального договора

Все консенсуальные договоры базируются на личном доверии и равенстве участников сделки. Можно выделить несколько отличительных черт. Консенсуальный договор:

считается заключенным с момента его подписания сторонами;
допускает несколько форм заключения (единый документ, обмен письмами и т. п.);
не требует фактического исполнения обязательств для заключения.

В отличие от реальных договоров, для консенсуальных договоров момент передачи имущества значения не имеет.

Несмотря на то, что законодатель прямо не указывает на деление договоров на реальные и консенсуальные, в юридической доктрине и практике такое деление присутствует. Основные отличия приведены в таблице.

Момент заключения договора	Считается заключенным с момента акцепта оферты стороной договора	Считается заключенным с момента фактической передачи вещи
Повышенная гарантия	Отсутствует – стороны равны в своих правах и обязанностях с момента заключения договора	Присутствует – пока одна из сторон не передаст имущество, договор не считается заключенным

Главным отличием консенсуального договора от реального является момент его заключения. Представляется немаловажным отметить и повышенную гарантию исполнения обязательств для сторон сделки. Например, договор займа не будет считаться заключенным, если денежные средства не будут переданы заемщику (в отличие, например, от договора кредитования).

Когда консенсуальный договор считается заключенным и когда – вступившим в силу

Важно отличать понятия «договор считается заключенным» и «договор вступил в силу».

Заключенный договор. Договор считается заключенным, когда стороны договорились по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). ГК требует согласования всех обязательных условий, и если стороны выполнили это требование, консенсуальный договор считается заключенным с момента акцепта оферты.

Вступивший в силу договор. Так называют договор, по которому у сторон возникли права и обязанности.

В настоящее время чаще всего договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а если есть необходимость отсрочить момент исполнения обязательств, то в документе фиксируются конкретные даты.

Таким образом, обычно консенсуальный договор считается вступившим в силу с момента акцепта его стороной.

Способы заключения консенсуального договора

Способом заключения консенсуальных договоров является акцепт оферты стороной договора, без требования фактической передачи имущества другой стороне. Законодатель не требует ни заключения договора по строго определенной форме, ни фактического начала исполнения договора.

Примеры консенсуальных договоров

На практике большинство договоров относится к консенсуальным.

Например, договор дарения. Это типичный пример консенсуального договора. Допустим, стороны в письменной форме заключили договор дарения, в котором предусмотрели обязанность одной стороны передать вещь в дар другой стороне.

С момента подписания такого договора у сторон возникли соответствующие права и обязанности. Даритель не сможет передумать передавать вещь в дар (за исключением ситуаций, указанных в ст.

578 ГК РФ), и не сможет сослаться на «реальность» договора в суде.

Более частый для деловой практики пример – договор купли-продажи. Он также имеет ярко выраженные черты, позволяющие отнести его к консенсуальным договорам. Обязательства сторон возникают с момента подписания сделки, а не с момента, когда поставщик передает товар покупателю.

Может возникнуть вопрос, относится ли к такому виду договоров договор розничной купли-продажи. Покупатель в магазине может передумать, и продавец не сможет обязать его приобрести товар. На этот счет есть две точки зрения. Часть юристов не относит такой договор к консенсуальным.

Однако другие считают, что и такой договор будет считаться консенсуальным, в котором момент передачи вещи чаще всего совпадает с моментом оплаты.

Консенсуальными являются договоры подряда, оказания услуг и т. д.

Судебная практика по консенсуальным договорам

От того, как квалифицируют договор, нередко зависит исход дела.

В зависимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей сторон в обязательстве различаются консенсуальный, реальный и формальный договоры.

Консенсуальными (от лат. консенсус — соглашение) являются договоры, для заключения которых достаточно только соглашения сторон по всем его существенным условиям.

Например, договор поставки 11 ст. 506 ГК РФ, в котором указываются сроки по поставки или передачи товара покупателю.

То есть, как правило, исполнение договора происходит спустя некоторое время после его заключения.

Реальными (от лат. res — вещь) считаются договоры, для заключения которых помимо соглашения сторон необходима фактическая передача имущества, являющегося предметом договора. Наглядным примером может служить договор займа.

Формальными именуются договоры, для заключения которых требуется оформление по предписанной законом форме: письменной или нотариальной (например, рента ст. 584 ГК РФ, продажа недвижимости ст. 549 ГК РФ). Как консенсуальный, так и реальный договор может быть формальным.

В основе разграничения договоров реальных и консенсуальных лежит признание правообразующим фактом либо самого соглашения, либо основанной на соглашении передачи вещи или иного имущества.

Деление договоров на реальные и консенсуальные опирается на соответствующее указание в ГК РФ. Речь идет о ст. 433 ГК РФ. Имея ввиду консенсуальные договоры, п.1 указанной статьи подчеркивает, что договор признается заключенным в момент получения тем, кто отправил оферту, акцепта.

Именно данный момент рассматривается как юридический факт, необходимы и достаточный для признания возникновения между сторонами договорной связи. В отличие от п. 1, п. 2 данной статьи столь же явно имеет ввиду реальные договоры.

Соответственно им предусмотрено, что в случаях, когда для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента его передачи. Содержащаяся там же отсылка к ст.

224 должна подтвердить, что речь идет прежде всего о передачи вещи, но есть все основания полагать, что в такой же мере относится и к передаче прав. Консенсус — минимум необходимого для договора, а передача вещи — дополнение к нему, необходимое лишь для определенных видов договоров.

Так же как это имеет место в отношении пар «возмездный — безвозмездный» или «односторонний — двусторонний», контрагенты не могут по собственной инициативе трансформировать договор, который в соответствии с законом является консенсуальным, в реальный договор либо, наоборот, реальный в консенсуальный.

Если они все же поступят подобным образом, то выйдут за рамки соответственно выделенного в ГК РФ, ином законе либо правовом акте договора и к отношениям сторон должны применяться статьи общей части обязательственного права, нормы, применяемые в порядке аналогии закона и аналогии права 11 Кабалкин Ю.А. К вопросу о сущности гражданско-правового договора по российскому законодательству.// Юридический мир, № 10, — 2001. — с. 42..

Конструирование того или иного договора как реального или, напротив, консенсуального зависит от того, в чем выражается интерес каждой из сторон и какова соответственно цель договора, которая в общем виде представляет собой сумму интересов контрагентов.

Если данная цель состоит в получении вещи, в работе или услуге соответственно в вознаграждении, указанное действие(по передаче вещи, выполнению работ, уплате вознаграждения или оказанию услуг) становится предметом договора. И тогда законодатель формирует договор как консенсуальный. Примером может служить договор поставки.

Поскольку реальный договор предполагает выражение воли плюс действие — передачу имущества, возникает необходимость определить какие последствия наступят, если сторона после выражения согласия не передаст имущество. Естественно, что предъявлять требования о передаче имущества к ней нельзя, поскольку договор в подобных случаях признается незаключенным.

Не всегда оказывается достаточным деление на консенсуальные и реальные договоры. Речь идет о том, что существуют такие договоры, в которых цель представляет собой их составной элемент.

При этом цели придается такое значение, что ее недостижение или, что тоже, отступление от цели, предусмотренной в договоре, является достаточным основание для признания договора незаключенным.

В основу консенсуального договора положено взаимное доверие сторон договора.

Обмениваясь взаимными обещаниями исполнить те или иные действия, каждая сторона полагается на честность своего контрагента и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре.

Заключение такого договора может быть осуществлено даже при отсутствии контрагентов — при наличии посредника стороны могут и не общаться непосредственно друг с другом.

К такого рода договорам относятся такие сделки, как договоры найма, купли-продажи, поручения и договоры товарищества. Таким образом, консенсуальный договор — добровольное соглашение сторон в одном и том же деле, не требующее никаких формальностей. В основу договора, который называется консенсуальным, положено взаимное доверие сторон договора.

Консенсуальный и реальный договор

Консенсуальный договор. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Консенсуальный контракт (contractae consensu) – договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus). Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта.

Консенсуальные контракты возникли позднее остальных видов контрактов и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима.Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

Передача вещи если и производилась, то не в целях заключения договора, а во исполнение уже заключенного договора.Источником юридической силы этого типа договоров являлось то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом.

А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий. Поэтому было бы несправедливо, если бы обещавший мог безнаказан-|но отступиться от обещания.

Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

К консенсуальным контрактам относились: договор купли-продажи (emptio-venditio), договор найма (locatio-conductio rei, operarum, operis), договор поручения (mandatum), договор товарищества (societas).

Реальный контракт (contractae re) – договор, который вступал в силу не с момента соглашения сторон (пусть даже и письменного), а лишь с момента фактической передачи вещи.Специфическая форма реальных контрактов была своеобразной гарантией должника, так как обязательство не возникало до тех пор, пока передаваемая вещь не переходила в его руки.

Реальные и консенсуальные сделки в гражданском праве

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются.

Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества).

Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

для признания заключения реального договора помимо соглашения по условиям, являющимися существенными, требуется фактическое вручение вещи, момент которого определяется ст. 224 ГК РФ, п. 2 ст. 433 ГК РФ;
консенсуальный договор является заключенным после акцептования оферты, т. е. после того как стороны договорились обо всех значимых условиях конкретного вида договора (п. 1 ст. 433 ГК).

Как определить вид соглашения?

Если же имеется условие о том, что права и обязанности возникают «с момента передачи», это свидетельствует о реальности договора.

***

В заключение остается отметить, что разделение договоров по моменту, когда они признаются заключенными, имеет существенное значение. Ведь если не разобраться в том, когда конкретный договор начинает действовать, то можно ошибочно полагать, что он заключен, хотя на деле это не так.

РЕАЛЬНЫЕ И КОНСЕНСУАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными.

Реальные сделки (от лат. «res» — вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК).

Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество.

При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении — передача вещи хранителю, при страховании — уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке — сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» — соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме.

Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения — ст.

572 ГК, договор морской перевозки груза — ст. 115 КТМ).

Для определения того, является сделка реальной или консенсуальной, необходимо внимательно изучить формулировки закона. Обычно при характеристике консенсуальных сделок используется словосочетание «обязуется передать, обязуется выполнить» и т.п.

, из чего следует, что сделка является заключенной еще до передачи вещи.

При описании реальных сделок говорится о том, что одна сторона «передает» другой стороне определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи.

Разница между реальным и консенсуальным договорами в формулировках закона наглядна на примере договора дарения. В соответствии с п. 1 ст.

572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель консенсуального договора) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Из этого определения становится ясно, что дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором.

Консенсуальные и реальные сделки

Возмездные и безвозмездные сделки

Односторонние и многосторонние сделки и договоры

Договоры, как и сделки, подразделяются на односторонние и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок.

Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору (например, договор дарения с точки зрения выделения отдельных видов сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для её совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения классификации договоров это односторонний договор, поскольку права и обязанности по нему возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет).

Возмездная сделка — сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.

Безвозмездная сделка — сделка, исполнение которой не требует встречного представления.

Возмездность или безвозмездность сделки предопределяется её природой или соглашением сторон. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора.

Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей.

Односторонние сделки всегда являются безвозмездными.

Размер платы (цена) определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах.

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между физическими лицами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.

Консенсуальная сделка (от лат.

consensus — соглашение) — сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).

Реальная сделка (от лат.