Требуется ли нотариальное согласин супруга при покупке нежилого помещения

Содержание
  1. Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить
  2. Когда согласие второго супруга — необходимость
  3. Купля/продажа имущества в браке
  4. Дарение имущества в браке
  5. Как оформляется согласие
  6. Каков срок действия согласия
  7. Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры
  8. Как оформляется согласие супруга
  9. Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней
  10. Когда согласие второй половины на сделку не требуется
  11. Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии
  12. Брачный договор – подумайте обо всем заранее
  13. Дду и права супругов на жилье
  14. Принципы раздела имущества после развода
  15. Читайте еще
  16. Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
  17. Нормативная база
  18. Зачем нужно согласие на сделку одного из супругов
  19. О необходимости согласия на ипотеку
  20. Как оформить согласие
  21. Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
  22. Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
  23. Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
  24. Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
  25. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  26. Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
  27. Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
  28. В каких случаях требуется согласие супруга в 2021 году
  29. Что будет, если соглашения нет?
  30. В каких случаях не требуется согласие
  31. Нужно ли согласие, если жилье приобретается в ипотеку
  32. Как оформить соглашение?
  33. Процедура оформление у нотариуса
  34. Образец согласия супруга на покупку-продажу недвижимости
  35. Какой срок действия у соглашения 
  36. Сколько это стоит в 2021 году?

Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить

Требуется ли нотариальное согласин супруга при покупке нежилого помещения

Есть семьи, в которых вопросы покупок и продаж обсуждаются на семейном совете, есть, где каждый из супругов волен поступать так, как угодно ему.

Но, не взирая на семейные традиции и устои каждой конкретной пары, законодательно супруги обязаны получать согласие второй половинки на совершение сделки.

В каких ситуациях нотариальной согласие супруга может понадобиться, а также как правильно оформить документ — читайте в нашей статье.

Когда согласие второго супруга — необходимость

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, требуется нотариальное согласие второго супруга.

По правилам к общему имуществу относится то, которое было нажито во время брака. То есть — куплено. Подаренное имущество (даже в если одариваемый в браке) — остается личным и разделу не подлежит. Не требуется согласие и на сделки с имуществом, нажитым до брака.

Другие правила могут быть установлены брачным договором. Например, в некоторых случаях в договоре указывается, что определенное имущество, даже купленное в браке, считается личным, или — приобретенное до брака — совместным. Все нюансы должны быть оформлены законодательно.

Таким образом, согласие второй половинки обязательно в следующих случаях:

  • для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
  • сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма по закону.

Получается, что практически любой вид распоряжения общим имуществом, будь то:

  • мена;
  • дарение;
  • продажа;
  • сдача в аренду на длительный срок.

необходимо согласие второго супруга.

Более того, согласие потребуется и при покупке имущества или его доли, оформлении ипотеки. Без согласия супруга такие сделки — растрата семейного бюджета, которая тоже может привести к судебным тяжбам.

Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению имущества (будь то квартира, дом или автомобиль) недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении.

Купля/продажа имущества в браке

Фото Pexels

При продаже или покупке имущества в браке супруги обязаны соблюсти нормы Семейного кодекса.

Там прописано обязательное условие продажи имущества: добровольное нотариальное согласие второго супруга. В случае покупки, законодательно согласие не требуется, однако, средства, потраченные на покупку — считаются совместным имуществом. Таким образом покупка без согласия второго супруга — может быть обжалована.

Нотариальное согласие второго супруга не требуется, если покупка совершается совместно, с личным присутствием второй половинки и они становятся совладельцами, или же в случае, если порядок покупки имущества без согласия второй половины прописан в брачном договоре.

Дарение имущества в браке

Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключая нотариальный договор дарения. Особенности регулирования этого вида сделки зависят нескольких факторов:

  • кто участник сделки;
  • выделены ли доли в имуществе.

Чтобы было понятнее, приведем несколько примеров.

  1. Супруг получил имущество в дар, находясь в браке. Фактически — это личное имущество. Но, если в ходе семейной жизни было произведено его улучшение, то вполне возможно, что имущество может быть признано общим в судебном порядке или по соглашению (оно также заверяется нотариально). Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется. Однако, в будущем супруг может оспорить сделку, поэтому — лучше подстраховаться.
  2. Муж и жена намерены подарить имущество третьему лицу. Если в общем имуществе не выделены доли, и оно находится в режиме общей собственности, то согласие на сделку необходимо. Если доли выделены, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей без согласия второй половинки.
  3. Супруг дарит имущество (или его доли) — второму супругу. При такой сделке согласие второй половинки не нужно.

Как оформляется согласие

Согласие — это нотариальный документ, который составляется в установленной законом форме и заверяется. Для составления согласия и получения бланка, необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. Цена услуги варьируется от 1500 до 3000 рублей, в зависимости от региона.

В нотариальной конторе у вас запросят:

  • паспортные данные супруга, дающего согласие;
  • описание недвижимости – объекта сделки (нужно взять с собой документы о праве собственности);
  • описание сути сделки (суть сделки, условия, цена и т. д.).

Документ составляется в двух экземплярах, на нем ставится дата, подпись лица, дающего согласие и подпись нотариуса. Один документ отдается супругу, который дает согласие на сделку, второй остается в архиве нотариальной конторы.

Каков срок действия согласия

Согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее покупку действует до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Закон не ограничивает иначе срок действия согласия, если иное не прописано в самом документе. В некоторых случаях срок действия согласия можно прописать непосредственно в тексте согласия. Например, дать согласие сроком на месяц, год и т. д.

Кроме этого в документ можно внести различные подробности согласия на сделку:

  • цену покупки или продажу;
  • описание конкретного объекта покупки или продажи и т. д.
  • Можно ли отменить согласие

Отмена нотариального согласия супруга допустима в силу того, что согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено. Отмена или так называемый отзыв согласия — должны быть сделаны также в нотариальной форме .

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

Требуется ли нотариальное согласин супруга при покупке нежилого помещения

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно.

Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  • Описание недвижимости – объекта сделки
  • Описание сути сделки, на которую дается разрешение
  • Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу ….

, в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ.

При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю.

Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено).

Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником.

Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества.

Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на  https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на  https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Требуется ли нотариальное согласин супруга при покупке нежилого помещения

Бесплатная консультация юриста: +7 (800) 301-76-38

Имущественные вопросы неизбежно возникают в супружеских отношениях. Особо остро они встают, если брак распался, и предстоит бракоразводный процесс.

Для решения возникающих проблем, связанных с разделом имущества в 2019 году, необходимо иметь согласие одного из супругов на покупку недвижимости, а также информацию правового характера по этому поводу.

Один из насущных вопросов, вызывающих сомнения у граждан, не имеющих отношения к юриспруденции, о необходимости получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости.

Нормативная база

Супруги распоряжаются имуществом, нажитым во время совместного проживания, на равных правах. Эти права узаконены в Семейном кодексе РФ (изменения в  2019 году не вносились).

При этом в акте имеется примечание: совместное владение должно происходить без составления каких-либо официальных документов.

То есть, сам факт заключения брака является поводом для дальнейшего совместного приобретения, накопления, использования имущества.

В 2013 году в законодательство, которое регулировало вопросы о сделках купли и продажи, были внесены изменения. Ранее регистрации подлежала сама сделка как факт. В 2019 г. регистрируется только передача права на владение имуществом покупателю.

Пункт 3 статьи 35 СК гласит, что требуется предъявление нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие супруга на покупку при заключении сделки. Исходя из этого, можно предположить, что положение законодательного акта не работает, так как сделка как таковая не подлежит регистрации, соответственно, не нужно предоставлять официальный документ.

Несоответствие определения в действующем акте с реальной действительностью приводит к судебным тяжбам между супругами, когда наступает необходимость делить нажитое. Отсутствие согласия на приобретение недвижимости одним из супругов может привести к спорам при разделе имущества во время развода.

Зачем нужно согласие на сделку одного из супругов

Любая недвижимость, которая приобретается одним из супругов или обоими совместно, считается их общей собственностью, и они вправе распоряжаться ею вместе.

Это означает, что при разводе стоимость квартиры должна быть поделена в равных долях между супругами с учетом несовершеннолетних детей, если таковые имеются.

При разделе не имеет значение, кто из разводящихся указан собственником недвижимости.

Читать также:  Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку у банка

Таким образом, независимо от площади, стоимости или других характеристик, имущество должно быть поделено поровну, если оно было приобретено, когда супруги находились в законном браке.

Тем не менее, практикующие юристы настаивают на том, чтобы каждая сделка в 2019 г. сопровождалась оформлением согласия со стороны одного из супругов. Это нужно для того, чтобы при разделе было очевидно, что вся недвижимость была приобретена по взаимной договоренности и на общие деньги из семейного бюджета.

Единоличная покупка квартиры и владение ею возможно в исключительных случаях:

  • если такое условие содержится в брачном контракте;
  • если покупка произведена, когда супруги официально еще не разведены, но уже не проживают вместе и не ведут совместное хозяйство.

Опыт показывает, что оформление договора о купле-продаже недвижимости без предоставления нотариально заверенного подтверждения факта согласия одним из супругов может в дальнейшем привести к длительным судебным разбирательствам.

Как результат, сделка может быть аннулирована по требованию одной из сторон, если доказан факт ее совершения без ведома второй.

Во избежание нежелательных последствий согласие супруга на покупку оформляется при заключении любых договоров, связанных с приобретением квартиры.

О необходимости согласия на ипотеку

Оформление кредита в 2019 г. на приобретение квартиры связано с необходимостью предоставления целого ряда различных документов, подтверждающих платежеспособность граждан.

Наряду с этим, банку нужно предоставить гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств ипотека будет выплачиваться без задержек.

Нотариальное согласие супруга на покупку в этом случае выступает как документ, предоставляющий такую гарантию:

  • средства на выплату кредита будут предоставляться из общего семейного бюджета;
  • в случае наступления неплатежеспособности супруга, на которого оформляется ипотека, второй будет обязан производить выплаты.

При разделе имущества согласие на оформление ипотечного кредита будет являться подтверждением того, что он выплачивался из совместных средств с ведома обоих супругов.

Нотариальное подтверждение нужно при возникновении форс-мажорных ситуаций, когда у одной из сторон возникают трудности, чтобы доказать, что покупка квартиры была произведена на средства семьи.

Помимо этого, оно станет гарантией справедливого раздела в некоторых случаях, когда необходимо подтвердить:

  • факт приобретения недвижимости по обоюдному решению;
  • осведомленность обеих сторон о крупных имущественных приобретениях;
  • отсутствие скрытой информации о приобретении квартиры без ведома одной из сторон.

Читать также:  Как правильно написать коллективную жалобу на ЖЭК по образцу

При разводе и особенно при разделе имущества на фоне обострившихся личных отношений важное значение приобретает любой документ, который должен подтвердить или опровергнуть факты приобретения квартиры именно в период нахождения супругов в законном браке. Несмотря на то, что в законодательстве нет четкого требования о предоставлении согласия одного из супругов на приобретение недвижимости, юристы настаивают на том, чтобы этот документ оформлялся.

Что нужно учесть при оформлении согласия на покупку недвижимости в 2019 году? Доверенность на покупку квартиры одним из супругов в юридическом плане аналогична нотариально заверенному согласию, хотя эти документы имеют разные цели.

Если один супруг доверяет другому приобрести недвижимость на средства из семейного бюджета, находясь, например, в отъезде, то этим документом он выражает свое согласие на покупку. Это единственный случай, когда нет необходимости предоставлять отдельное согласие супруга на покупку.

Если доверенность оформлена одним из супругов на третье лицо — юриста или риелтора, то в этом случае согласие нужно оформлять.

Как оформить согласие

Разрешение одного из супругов на приобретение недвижимости является своего рода страховкой для того, чтобы не сделать имущественные вопросы в семье яблоком раздора. Это цивилизованный подход к организации семейных отношений с учетом того, что может произойти в будущем.

В связи с этим документ должен быть оформлен официально и заверен нотариусом, иначе юридической силы он иметь не будет. В юридической практике 2019 г.

 не существует официальной формы подобного документа, но в нем должна содержаться полная информация о сути сделки, персональные данные супругов:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • номер, серия паспорта;
  • дата и место выдачи документа;
  • гражданство;
  • адрес регистрации.

Точное определение документа сформулирует нотариус в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. Текст и подпись заявителя нотариус заверяет своей подписью и печатью. Согласие заносится в реестр и приобретает статус официального юридического документа.

На основании статьи 253 ГК РФ (в  2019 году изменения в нее не вносились) один из супругов может воспользоваться правом признать сделку о продаже или покупке недвижимости другим супругом недействительной.

Это можно сделать только в течение 1 года с того дня, когда ему стало известно о покупке квартиры или другого крупного имущества, и при условии, что он действительно не давал разрешение на осуществление сделки.

Читать также:  Что означает если квартира с обременением

(33 4,60 из 5)
Загрузка…

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Требуется ли нотариальное согласин супруга при покупке нежилого помещения

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости

Требуется ли нотариальное согласин супруга при покупке нежилого помещения
16.12.2020

Режим совместной собственности супругов накладывает некоторые ограничения на процесс приобретения и продажи объектов собственности, в том числе недвижимости.

По общему правилу, требуется согласие супруга на покупку недвижимости, а также на ее продажу. Но не все так очевидно, как кажется на первый взгляд.

Закон предусматривает некоторые исключения, а также особый порядок оформления, несоблюдение которого приводит к возможности признания сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга в 2021 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д. 

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом – ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

  • при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

  • при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

  • недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

  • объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Что будет, если соглашения нет?

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

  • супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
  • супруг недоволен ценой;
  • супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем. 

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

  • при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
  • при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
  • недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Нужно ли согласие, если жилье приобретается в ипотеку

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку – обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Как оформить соглашение?

Согласие оформляется через нотариуса (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Оформленное в простой письменной форме не будет иметь юридической силы.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не обязательно, но если и оформлять его, то лучше всего таким способом. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем.

Процедура оформление у нотариуса

Оформление производится путем выполнения ряда действий:

  1. выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
  2. явиться к нотариусу;
  3. предоставить необходимые документы;
  4. получить согласие на руки.

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга сделку с недвижимостью, нужно предоставить паспорта сторон, документ на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление производится через представителя.

Всю работу нотариус выполнит сам. Он задаст нужные вопросы, уточнит интересующую его информацию и скажет, когда приходить за готовой бумагой.

Образец согласия супруга на покупку-продажу недвижимости

Какого-то специального бланка согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса нет. Образец у каждого специалиста свой, важно лишь, чтобы итоговая бумага содержала следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
  • реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • четко выраженное согласие на совершение сделки;
  • указание на брачные контракт или его отсутствие;
  • сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.

В конце документа ставится подпись лица, которое дает свое согласие. После этого нотариус удостоверяет документ своей подписью и печатью.

Согласие на приобретение недвижимости супругом оформляется точно также. Меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга, в данном случае указывается, что он согласен на покупку.

Образец согласия можно скачать по ссылке.

Какой срок действия у соглашения 

Если документ не содержит срока действия, согласие считается бессрочным и действует до его прямой отмены. В нем может указываться период, в течение которого бумага имеет юридическую силу. Временной отрезок может быть любым.

Отзыв согласия производится в той же форме, в которой оно выдавалось, то есть через нотариуса. В противном случае документ будет действовать и дальше.

Сколько это стоит в 2021 году?

Стоимость согласия супругов на продажу недвижимости будет складываться из двух частей:

  • государственная пошлина. Она всегда неизменна, до того момента, как государство не увеличит или не уменьшит тариф;
  • правовые и технические услуги, то есть набор текста, редактирование, консультирование. Стоимость составляет до двух тысяч рублей, иногда чуть больше и отличается в зависимости от выбранного нотариуса и региона.

Актуальные тарифы – https://notkolganov.ru/tarify/ 

Согласие супругов на покупку недвижимости будет стоить примерно также.

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости требуется практически всегда, кроме прямо установленных в законе исключений. Но требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не обязателен, но позволяет избежать проблем и противоречий в будущем. При возникновении любых вопросов, обратитесь к нам за консультацией ― мы ответим на любые вопросы и разъясним трудности.

О законе и правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: