Убрать подоконный блок в кирпичном доме документы какте надо

Содержание
  1. Восстановление балконного блока после перепланировки
  2. Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
  3. Тонкости демонтажа
  4. Категорические запреты
  5. Неловко за перепланировку
  6. Демонтаж подоконного блока
  7. Можно ли демонтировать подоконный блок?
  8. Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме
  9. Снос подоконного блока в монолитном доме
  10. Демонтаж подоконного блока в панельном доме
  11. Демонтаж подоконной части стены. Что можно и что нельзя?
  12. Снос подоконного блока. Согласование
  13. Снос подоконного блока в других типах домов
  14. Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока
  15. Особенности полного демонтажа подоконного блока
  16. Является ли подоконник несущей конструкцией?
  17. Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока
  18. Как согласовать снос блока
  19. Какие условия должны соблюдаться при сносе блока под окном
  20. Что такое проект перепланировки квартиры?

Восстановление балконного блока после перепланировки

Убрать подоконный блок в кирпичном доме документы какте надо

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.

1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке.

К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими.

Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели.

Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее.

Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Неловко за перепланировку

Мало кто из счастливых новоселов думает о том, какую головную боль может создать себе в будущем, решив сломать стены и не спросив на это разрешения официальных инстанций. Одна из наиболее характерных проблем — такое жилье, несмотря на суперремонт, может оказаться сложно продать. Тем более в нынешние кризисные времена.

1. Не рассчитывайте на покупателей с ипотекой

Банки очень неохотно дают согласие на сделки по ипотеке, если видят на плане БТИ «красные линии» (это значит, что изменения плана квартиры не согласованы). Как правило, отказывают.

— И это неслучайно: банки не хотят брать на себя лишние риски, — поясняет Роман Вихлянцев, член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы.

Как поясняют специалисты, логика банкиров такая: теоретически клиент может нарваться на предписание жилинспекции «вернуть все как было», что означает серьезные расходы — потянуть одновременно их и выплаты по ипотеке может оказаться сложно. Более того, согласно законодательству, если владелец жилья это предписание не выполнит, квартира может быть выставлена на торги. Ни один банк с такой перспективой согласиться не может.

Если банк все же согласится на сделку, «плата за риск», скорее всего, будет заложена в процент по ипотеке, а также в страховку. У потенциального покупателя должно быть ну очень сильное желание купить именно вашу квартиру, чтобы согласиться на переплату.

2. Готовьтесь давать скидку

Если покупатель все-таки нашелся, обычная практика на рынке недвижимости для таких случаев — продавец дает скидку в размере затрат, необходимых для согласования перепланировки (будет ли покупатель реально оформлять бумаги — это уже его дело).

Размер скидки зависит от размаха преобразований. Если никакие несущие конструкции и инженерные коммуникации не затрагивались, ванная, туалет, плита, радиаторы отопления никуда не передвигались — переустройство согласовать достаточно несложно, и размер скидки может быть весьма условным.

Дела хуже, если в жилище сломаны стены, а то и потолок (объединены две квартиры по вертикали, что не такой уж и редкий случай), кухня объединена с гостиной, лоджия превратилась в рабочий кабинет, а посреди жилища появилась еще и сауна.

Согласование такой перепланировки, если обращаться за помощью к посредникам, может потянуть и на пару сотен тысяч рублей. Если же заниматься сбором нужных бумаг самостоятельно, то нужно обладать большим количеством свободного времени. При этом не факт, что вы сэкономите. Большинство разрешений имеют «срок годности».

И пока вы занимаетесь добыванием одних бумаг, у других он может уже закончиться и платить за них придется повторно.

3. Запрещенные приемы

Как правило, это случается, если ремонтные работы такого рода, что согласовать их в принципе нельзя — подобные преобразования запрещены (см. «Важно!»). И если не так давно продать можно было в принципе что угодно, то сейчас, как говорят эксперты, покупатели начали интересоваться юридической стороной сделки и проявлять осторожность.

Один из самых характерных случаев — когда балкон объединяется с комнатой и туда переносятся батареи. Законным образом согласовать такую перепланировку нельзя.

Но даже если это как-то удалось, дамоклов меч над собственником квартиры будет висеть постоянно. Дело в том, что при таком «преобразовании» нарушается циркуляция системы отопления всего дома.

И любой из жильцов имеет полное право подать на вас в суд или пожаловаться в жилинспекцию.

— Часто сносят вентиляционные короба. В некоторых сериях панелей они образуют выступ на кухне и мешают, — рассказывает Роман Вихлянцев . — В результате все, кто живет ниже «умельцев», остаются без вентиляции.

Читать еще:  Как почистить внутренний блок кондиционера?

Ну и наконец, еще один распространенный «нехороший» вариант — когда квартира с газом переделана в модную нынче студию. Это также категорически запрещено.

С ДРУГОЙ СТОРОНЫ.

Чем рискуем, приобретая жилье

Главное, что стоит помнить: если вы купили квартиру с «самопальной» перепланировкой, именно вы (а не бывший владелец) теперь за все эти преобразования и отвечаете, в том числе материально.

Что может случиться и как вообще неузаконенный ремонт обнаруживается?

Больше рисков в том случае, если «неофициальная» перепланировка совсем свежая и грозит неожиданными последствиями. Например, в виде залитых соседей, которые вполне могут пожаловаться в жилинспекцию.

— В центре Москвы были случаи, когда в купленных квартирах с евроремонтом вдруг начинали трескаться стены и просаживаться потолки, — продолжает рассказ Роман Вихлянцев. — Причина — неграмотно сделанный предыдущими хозяевами ремонт. Бедолагам-покупателям приходилось восстанавливать все разрушения за свой счет — а это огромные деньги. Плюс иски соседей.

Понятно, что «старая» перепланировка в этом смысле безопаснее — если за несколько лет она не стала причиной каких-то разрушений и никому не помешала, то, скорее всего, и не помешает. Однако гарантий, что в один прекрасный день к вам не появятся претензии, нет и в этом случае. В качестве свидетельства — письмо читательницы « КП » Ирины:

«Получила предписание от жилищной инспекции: восстановить балконный проем в том виде, как это было по проекту. Если я не выполню предписание в срок, дело будет передано в суд. Я заселилась в квартиру недавно, перепланировка досталась от прежних хозяев.

Она такая: снят оконный блок на лоджии, дверной проем слегка расширен и сделана арка. Эту арку случайно увидела работница из управляющей компании, которая пришла снимать показания счетчика. В следующий раз она уже пришла с предписанием из жилинспекции».

ВАЖНО!

Что сносить и вообще менять категорически нельзя

В каждом регионе действуют свои правила перепланировки квартир. Однако основные запреты общие — они определены федеральным законодательством. Итак, вот чего делать нельзя:

✔ Изменять конструкцию перекрытий в домах типовых серий. А также делать проемы, ниши, отверстия в несущих стенах таких домов, штрабить их.

✔ Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (в любых домах), уменьшать их прочность и устойчивость.

✔ Переносить кухню с газовым оборудованием так, что она оказывается над/под жилыми комнатами соседей (то есть менять местами кухню и любую из жилых комнат в домах с газом запрещено).

✔ Аналогично с санузлами и ванными комнатами — после переустройства они не должны оказаться над/под жилыми комнатами в квартирах снизу и сверху.

✔ Запрещены любые преобразования, которые каким-то образом затрагивают общедомовые инженерные и вентиляционные системы или затрудняют к ним доступ. В частности, нельзя:

— переносить батареи отопления на застекленные балконы или лоджии;

— при обустройстве теплого пола использовать общедомовые системы водоснабжения и отопления;

— сносить вентиляционные короба, уменьшать сечение каналов вентиляции.

✔ Любые изменения, которые могут быть признаны ухудшающими условия проживания других жильцов дома, нарушающими санитарно-гигиенические и эксплуатационные нормы, правила пожарной безопасности и т. п.

Чем грозит противозаконный ремонт

✔ Административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей (Кодекс об административных правонарушениях, статья 7.21). Может браться неоднократно.

✔ Предписание вернуть жилое помещение в прежний вид (выносит жилинспекция).

✔ Как крайняя мера, если собственник квартиры все предупреждения и предписания игнорирует, — продажа квартиры с публичных торгов.

! Даже если вы получили предписание от жилинспекции, остается еще шанс сохранить перепланировку — по решению суда. Это возможно, если в суде удастся доказать, что ваши ремонтные «художества» не представляют опасности для конструкций дома и для жизни и здоровья людей.

Демонтаж подоконного блока

Убрать подоконный блок в кирпичном доме документы какте надо

Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартирыявляется демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему визуально?

Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п.10.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты (“французское” остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения “теплых” и “холодных” зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными.

Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно.

А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:

Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира. 

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция.

Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока  между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки.

 Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения.

 Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Демонтаж подоконной части стены. Что можно и что нельзя?

При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:

  • Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации – предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
  • Другая сложность связана с тем, что балкон считается “холодным” помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум, что можно сделать, как уже было  сказано, это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
  • При сломе подоконного блока зачастую нельзя удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что “порожек” в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса “порожка”. Но это не единое правило: в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно убрать. Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
  • В типовых домах нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
  • Также перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
  • Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).
  • Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет. Его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные условия, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Снос подоконного блока. Согласование

Убираем подоконный блок в квартире. Представим, что вы приняли подобное решение. Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство “французского” остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к непростому типу работ, то для его согласования будут необходимы проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование “задним числом” у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Подытожим сказанное.

Перепланировка с демонтажем подоконного блока проводится на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, состоящей из проекта, технического заключения и теплотехнического расчета. Разработать все эти документы имеет право любая организация с допуском СРО, а том числе и наша.

Также нужно затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий. Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Снос подоконного блока в других типах домов

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста.

Иначе могут возникнуть большие проблемы. Чиновники для своей подстраховки, чтобы точно знать не защемляется ли балконная плита подоконным блоком, могут согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 уже упомянутого постановления запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части.

Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства.

И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций.

В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён.

Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки.

В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены.

Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели.

В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.

Особенности полного демонтажа подоконного блока

Прежде всего, нужно понимать, что каждый дом имеет какие-то свои, уникальные конструктивные особенности, из-за внесения изменений в которые, могут случиться большие неприятности.

Например, всем известно, что при входе на балкон имеется довольно высокий порожек, который, перед тем как демонтировать подоконник ПВХ и блок под ним, принято удалять. Как правило, после сноса блока удаляют полностью и данный порожек.

Однако делать это можно далеко не всегда! Если дом монолитный, то вопросов нет. А вот если здание сборное, то вполне может оказаться, что с помощью такой ступеньки удерживается вся балконная плита. Нетрудно представить, что будет, если в этом случае снести порожек.

Получается, что первый недостаток это необходимость согласования перепланировки с соответствующими инстанциями. А как вы понимаете, это время, деньги и нервы.Конечно, можно сделать такой ремонт пластикового подоконника и перепланировку и без оповещения служб.

Однако, кроме того, что это может быть опасно по техническим причинам, такой поступок может очень неприятно «аукнуться» в будущем — например, во время продажи или обмена квартиры.

Обратите внимание на то, что во многих домах построенных по типовым проектам, категорически запрещается трогать подоконный блок, если он является частью несущей стены.
К таким зданиям относится большинство «хрущевок».

Второй момент, это сложности с обогревом получившейся дополнительной площади. Тут много чего запрещается – перечислим основные моменты:

  1. Нельзя переносить радиатор на территорию балкона, потому что существует риск заморозки батареи.

    Даже если лоджия утеплена – помните, что по правилам радиатор может находиться только на участке жилых комнат.

  2. Во многих городах запрещено отапливать балкон водяным теплым полом. Разрешается устанавливать электрические системы, но и то далеко не всегда.

В общем, получается, что в любом случае, перед тем как отремонтировать подоконник подобным способом, а вернее полностью снести его и блок под ним, нужно как минимум посоветоваться со специалистом в этом вопросе.

Ну а как максимум – оформить все разрешения должным образом, чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем.

«Подводные камни» и сложности такого дела мы рассмотрели, теперь давайте разберемся в том, как собственно выполнить своими руками демонтаж подоконника ПВХ и блока под ним.

Является ли подоконник несущей конструкцией?

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации.

В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока

Для начала необходимо спросить в жилинспекции о том, возможна ли подобная перепланировка именно в вашем случае. Дело в том, что не во всех домах разрешено сносить подоконные блоки, так как это может привести к обрушению конструкций здания.

Сотрудники жилинспекции проконсультируют вас и по вопросам сбора документов в случае, если демонтаж блока допустим.

Отметим, что подготовительные работы (создание проектной документации, технического заключения) и сам процесс ремонта должен осуществляться компетентными организациями с разрешениями СРО.

Как согласовать снос блока

Так как снос блока под окном — достаточно сложное мероприятие, требующее проведения расчетов, то для него требуется изготовить проект перепланировки.

Вместе с ним чаще всего требуют получить техническое заключение на перепланировку, которое свидетельствует о том, что планируемые ремонтные работы не повлекут за собой вреда комфорту, безопасности и жизни жильцов дома. О том, нужно ли техзаключение в вашем случае, вам стоит спросить в жилинспекции.

Однозначно о его необходимости можно сказать лишь тогда, когда вы сделали ремонт со сносом блока самовольно, и это заметили инспекторы, пометив незаконные изменения красными линиями в плане БТИ.

Опыт показывает, что самовольные действия в случае сноса блока под окном — это плохое решение, поскольку оно редко соответствует существующим нормам и правилам. Если это так, то нарушение придется устранять собственнику квартиры, и узаконить их не получится.

Дома, в которых однозначно нельзя удалять подоконные блоки, — это панельные новостройки, которые были возведены после 2006 года.

Причина в том, что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения.

В связи с конструктивной сложностью по сравнению с другими типами домов подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж способен вызвать трагедию.

Какие условия должны соблюдаться при сносе блока под окном

  • Некоторые собственники выносят батареи отопления на балкон, что, по сути, является запрещенным мероприятием. Из-за того, что отопительные приборы быстрее охлаждаются в холодном помещении, ваши соседи на верхних этажах могут лишиться теплоснабжения зимой. Батарею можно перенести только в пределах жилой комнаты.
  • Полностью соединять балкон с помещениями квартиры нельзя. Нужна раздвижная перегородка из стекла или «французские окна». Держать их открытыми никто не запрещает.
  • В некоторых случаях в согласовании присоединения балкона к комнате со сносом порожка отказывают по той причине, что он удерживает плиту балкона и иногда выполняет теплоизоляционную функцию. Однако в большинстве монолитных зданий и в некоторых других типовых постройках он не является несущим и поэтому узаконивание возможно. Вместе с тем, в 99 % домов из кирпича или панелей такой ход запрещен.
  • В хрущевках и некоторых других типовых постройках запрещают убирать перемычку над окном и простенки по бокам, если стеновая панель выполняет функцию несущей конструкции.
  • Перед тем как демонтировать блок, требуется утеплить и застеклить балкон или лоджию.
  • Нельзя обустраивать в зоне балкона «теплый пол», который обогревается водой.
  • Из-за того, что увеличиваются потери тепла при демонтаже блока, необходимо осуществить теплотехнический расчет.

Таким образом, согласование при демонтаже подоконного блока — сложная процедура, требующая временных и денежных затрат. При этом она далеко не всегда осуществима, особенно если узаконивать перепланировку сами вы не умеете. Стоимость согласования можно узнать на калькуляторе под статьей.

Что такое проект перепланировки квартиры?

О законе и правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: