Утепление лоджии и присоединение к комнате п44т

Утепление лоджии или балкона типа п44т своими руками

Если у вас квартира в панельном доме серии П-44Т, вы, наверняка, знаете отличительные черты вашей лоджии, которые необходимо принимать во внимание при остеклении, утеплении и отделке. А вот если вы не представляете, на что надо обратить особое внимание при утеплении лоджии «сапожок п 44», тогда этот текст непременно будет вам полезен.

Увеличение количества дневного света в помещении

Остеклении «ломаного» балкона выполняют из нескольких оконных секций, которые соединены специальными трубами. Недостаток такой технологии в том, что из-за ширины труб уменьшается световой проем.

Нужно подобрать соединители для оконных блоков с оптимальной шириной, это позволит пропускать на 20% больше солнечного света.

Внимание! Замер такого балкона должен производиться особенно тщательно, квалифицированным мастером, иначе при монтаже профиль может не встать правильно на свое место, или могут остаться большие щели из-за перекоса.

Какая у вас лоджия?

Благодаря своей необычной форме такие изломанные балконы стали визитной карточкой домов серии П-44Т и даже получили специальные названия за красивую геометрию:

Остекление балконов и лоджий

При остеклении лоджий своими руками в серии П-44 и П-44Т можно использовать как раздвижные, так и распашные окна. Выбрать более подходящий вид для себя лично вам поможет ответ на вопрос: как вы планируете использовать данное помещение?

Если вы не планируете создавать единое пространство с комнатой или кухней, и не планируете что-то, что требует непременной комнатной температуры даже в холодное время года, например, зимний сад, то вам вполне подойдут раздвижные окна из алюминиевого профиля.

При установке раздвижных окон помещение не получится использовать как жилое, но такие створки будут защищать ваш балкон от непогоды — снега, дождя и ветра, займут немного места, дешевы и обладают малым весом, также не нагружают несущую конструкцию.

Из недостатков можно отметить недостаточную теплоизоляцию, и зимой створки из алюминия могут промерзнуть. Решением проблемы будет утепление окна.

Но все-таки наилучшим вариантом будет установка теплых пластиковых окон. С ними ваш балкон можно будет использовать по любому назначению.

Самые сбалансированные с точки зрения цена/качество металлопрофили: КВЕ, REHAU, VEKA.

При выборе теплых распашных металлопластиковых окон вы получаете следующие достоинства: надежную теплоизоляцию, возможность использования помещения по своему вкусу, огромный выбор стеклопакетов и профиля на любой вкус и кошелек.

По сравнению с этими неоспоримыми достоинствами недостатки выглядят не так плохо — да, придется заплатить чуть дороже, зато качество будет несопоставимо.

Что касается большего веса, то балконы и лоджии в серии П-44 и П-44Т вполне выдерживают и гораздо большую нагрузку.

Остекление балконов П-44 без ограничений

Балконы и лоджии в серии П-44 хороши тем, что позволяют реализовать любые варианты остекления, без ограничений. Вы можете выбрать раздвижные или распашные рамы, холодное или теплое остекление, пластиковый или алюминиевый профиль. Створки можно сделать глухими или с механизмом открывания. Вы сами выбираете, как вам удобнее.

Для уменьшения стоимости можно использовать такой прием: в самом углу «носке сапожка» устанавливают узкий шкаф, так как места там на что-либо другое маловато. Вы вполне можете вместо стекла вставить в самую маленькую створку просто белую сандвич-панель.

Если вы планируете объединить балкон с комнатой или использовать его как дополнительное жилое помещение, то при заказе остекления выбирайте теплый пластиковый профиль.

Утепление лоджий п-44 пеноплексом

Одной установки качественного остекления недостаточно, чтобы добиться на балконе температуры, как в жилой комнате. Поэтому необходимо дополнительное утепление специальными материалами. Прекрасным выбором является пеноплекс.

Это вспененный пенополистирол в виде листов толщиной до 10 см. Его можно использовать даже при покрытии пола, так как он не деформируется при сильном давлении, выравнивает и поддерживает поверхность. Он легкий, обладает превосходными показателями теплоизоляции и не пожароопасен.

Вспененный полиэтилен или пенофол — упругое эластичное полотно, выпускается в рулонах и листах. Тонкий пенополиэтилен обычно используют для подложки, а самый плотный — в качестве утеплителя, самостоятельно, или в комплексе с другими материалами.

Самый эффективный вспененный полиэтилен покрыт фольгой, что позволяет отражать тепло в сторону комнаты. Важно соблюдать правила укладки теплоотражателя — фольгированной стороной в сторону помещения.

Утепление происходит следующим образом: на стены выкладываются листы пеноплекса нужного размера и крепятся с помощью монтажного клея и дюбелей. Все стыки между плитами заделываются монтажной пеной.

После стен аналогичным образом утепляется и потолок, и в последнюю очередь — пол. На полу выкладывается обрешетка из бруса 50мм.*50мм., на расстоянии 50 см.

друг от друга, и фиксируется дюбелями (анкерами) Потом листы нужного размера необходимо уложить между брусками и пропенить все швы.

После укладки основного слоя утеплителя на потолок, пол и стены их покрывают слоем пенофола с фольгированной стороной. Пенофол крепится с помощью клея и соединяется фольгированым скотчем.

Объединение лоджии с комнатой или кухней

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

• Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
• Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
• Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

– Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

– Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

– Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Правильное присоединение лоджии (косынка/трапеция) П-44Т

Эта статья из серии – история одного объекта, который мы сделали в конце лета 2015 года. Если у вас такая лоджия, то страничка будет вам полезной. Здесь мы расскажем, как не платить деньги дважды и дважды не терять свое время.

Демонтаж – бесплатно

Мы попали на объект, когда он был полностью обшит, окрашен, оштукатурен. Стояло ПВХ остекление. Но его было недостаточно – стоял однокамерный стеклопакет 24 мм. А по ГОСТ для нашего климата он не подходит. За 5 лет окна успели провиснуть, резинки на них стали продувать.

Отделку делали те же ребята. И на лоджии было стабильно холодно. Когда наши мастера стали делать демонтаж П44Т, то вскрылись следующие моменты. Кругом щели, сквозные дыры и халтурное отношение.

Мы уже устали от того что все делается плохо. Так говорили хозяева. Хочется сделать и забыть.

Наш замерщик пообещал исправить эту тенденцию. За демонтаж он даже не взял денег.

Это точно выгодно

В двушках П44-Т площадь смежной комнаты не велика. А на лоджии пропадает 5 квадратов. Это 30% от площади комнаты. Рассуждая так, хозяин сказал – сначала мы хотели купить квартиру квадратов на 15 больше. Но в нашем районе средняя стоимость жилья где-то 200000 за метр. Да еще придется сделать ремонт во всей квартире, а это как минимум 600000.

На фоне местных расценок гораздо дешевле присоединить лоджию. Забегая в перед, косынка обошлась ему где-то в 115000. А переезд вылился бы в 3,5 миллиона.

Выгода заказчика космическая.

Монтаж наоборот – экономим ваше время

Обычно, до начала работ делают демонтаж всего лишнего. Затем начинают устанавливать остекление. И тогда трапециевидная лоджия в домах П 44 Т выглядит так.

Но заказчику было удобнее по-другому. Одновременно с нашими, в квартиру пришли другие ребята. Они начали ремонт в комнате (полы, штукатурка, покраска.) Также заказчик пожелал быстрее заняться проемом. Третья организация должна была поменять батарею.

И к началу присоединения лоджия выглядела так.

Поэтому, в первую очередь занялись утеплением и полом. Это позволило вытащить наш инструмент на территорию лоджии.

Затем занялись проемом, чтобы сделать подготовку под батарею. И уже только потом поменяли остекление.

В результате этих операций удалось совместить интересы всех сторон и добиться оптимального ритма. Кроме того, заказчик получил массу подарков. Демонтаж рам – был бесплатным. Повторный выезд замерщика, который просчитывал остекление – также ничего не стоил.

Безопасно экономим 14000 руб. на остекление

На косынке мы установили ПВХ остекление от Рехау. Система Блиц толщиной 60 мм. Стеклопакет здесь 32 мм, с тремя стеклами. Это не самый «жирный» вариант стеклопакетов. Но благодаря качественному утеплению и заботливым ручкам наших ребят его достаточно для присоединения.

Также мы установили всего две распашных створки из 4 возможных. Практика показала, что мы их все одновременно не открываем. Так говорил заказчик. И здесь также были сбережены деньги.

В деньгах хозяин выиграл порядка 14000 рублей, если сравнивать например с Рехау Сиб (толщина 70 мм, стеклопакет 42 мм). Еще была приятная скидка (на объем), остекление косынки стоило где-то 57000 руб.

Установка стеклопакетов проходила по нашей новейшей технологии – железный монтаж. Суть ее в способе, которым крепятся рамы в проеме. Получается так надежно и ровно, как только можно придумать.

Отделка – правильный путь

Если спросить хозяина – какие материалы он хочет себе в качестве отделки. Все отвечают – самые лучшие. Но если стоит задача разумной экономии, то мы знаем каким путем двигаться.

Пол

Здесь мы проложили утепление толщиной 3 см в один слой. С учетом фанеры в 18 мм (которая тоже теплоизолятор), также подложки под ламинат 3 мм и самого теплого ламината толщиной 10 мм – для трапеции этого будет достаточно.

Цена пола упала на 2000 рублей.

А также по акции мы установили подогрев пола абсолютно бесплатно. На этом заказчики сэкономили порядка 8000 рублей.

Стены

Здесь мы применяли утеплитель 5 см в один слой. Чаще мы используем два слоя по 3 см, так получается надежнее. Но работы существенно больше, больше уходит пены и герметика.

Благодаря толстому однослойному утеплению цена упала на 5000 рублей.

Шкаф

До нас в углу лоджии стоял шкаф – хозяева привыкли к нему. Конечно мы могли поставить им новый вместо старого. Но треугольные шкафы сложны в изготовлении и не функциональны. По расчетам замерщика шкаф выходил около 25000 рублей.

Вместо этого мы установили заказчикам полочки за 6000. На этом они сэкономили 19000 рублей.

Малярка

Черновой гипсокартон установили мы, а дальше передали эстафету сторонним малярам.

Малярка включает в себя шпаклевку швов. Выведение плоскостей в идеал. Оклейку стен стеклохолстом. Шпаклевку стеклохолста. Покраску стен.

Все эти операции длительные. Если бы хозяин заказал эти работы у нас, то стоили бы они порядка 25000 рублей. Но за счет грамотного распределения ролей удалось отдать эти работы ребятам, которые делали ремонт в комнате. Ценник упал до 15000 рублей. Здесь как и везде действует правило, чем больше объем, тем больше скидки.

Результаты присоединения

На присоединение трапеции П-44Т с остеклением было потрачено 8 дней. Затем мы вернулись и на окрашенной лоджии установили столешницу и полки. Это еще день работы.

Стоимость этой присоединенной к спальне лоджии составила порядка 115000.

А теперь оцените результат работ.

Как присоединить балкон или лоджию к комнате

В интернете часто встречаются фотографии квартир, где балкон или лоджия присоединены к комнате или кухне. Идея хорошая — помещение становится больше и светлее. Только это не всегда законно. Разбираемся, как грамотно организовать присоединение балкона или лоджии к комнате, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены.

Чем отличаются балконы и лоджии

Между балконом и лоджией есть различия, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки. 

Лоджия — это помещение. Она утоплена в фасад и с трех сторон окружена стенами. Если лоджия угловая — с двух сторон.

Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.

Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с возрастом конструкция становится менее надежной: максимальная допустимая нагрузка снижается примерно на 1% в год. Поэтому стеклить и утеплять балкон может быть опасно, а получить на это разрешение — сложно.

То, что лоджия с трех сторон окружена стенами, дает преимущества во время ремонта. Она выдерживает больший вес, чем балкон, а конструкция медленнее теряет надежность. Поэтому лоджию проще остеклить и утеплить. Разрешение на перепланировку лоджии дадут с большей вероятностью.

А еще за счет конструктивных особенностей лоджии обычно больше, чем балконы. 

Как присоединить балкон к комнате

Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют. 

В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет. Такой, как в комнатных окнах.

Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.

Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.

Что можно

✅ На балконе можно только заменить изношенное старое на новое: укрепить плиту, заменить ограждение. Если застройщик предусмотрел остекление балкона, его тоже можно поменять на такое же по весу и характеристикам. Допустим легкий настил на полу — например, террасная доска.

Как присоединить лоджию к комнате

Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна между комнатами и лоджиями, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.

Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм. В некоторых регионах лоджию присоединить все еще получится — допустимые варианты можно уточнить в местной администрации или жилищной инспекции.

В Москве нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям (Постановление Правительства Москвы №508-ПП). Но варианты все же есть.

Что можно

✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, провести туда электричество. Но если эти изменения не были предусмотрены проектом застройщика, нужно согласовывать их как переустройство.

✅ Отапливать лоджию можно электрическим теплым полом или обогревателем.

✅ Единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве — замена оконного блока французской дверью.

Французская дверь визуально объединяет комнату и лоджию. В комнате становится светлее. При этом тепловой контур дома не страдает: лоджия все так же отделена от жилых помещений. 

Двери с остеклением в пол могут быть раздвижными или распашными. Они должны плотно закрываться и не давать теплу уходить из квартиры. Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики, когда делают расчеты и составляют проект будущей перепланировки.

Если вариант с французской дверью нравится хозяевам и возможен в квартире, им придется согласовать все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. О том, как согласовать перепланировку мы рассказывали в отдельной статье. Но этот процесс иногда меняется, поэтому перед визитом в жилищную инспекцию нужно уточнить список документов.

Что нельзя

⛔️ Из-за возможного нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол делать тоже нельзя, но больше из соображений безопасности — вдруг протечет.

⛔️ Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок. 

⛔️ Во многих домах нельзя сносить подоконный блок — он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.

⛔️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.

⛔️ В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним. 

Что будет, если проигнорировать ограничения

Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.

https://www.youtube.com/watch?v=SDfdsrfzO2Q

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.

А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000-2 500 рублей. 

Если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По его решению у собственников квартиру заберут и продадут с торгов. Им вернут часть стоимости — только вычтут расходы на устранение самовольной перепланировки.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

Балконы и лоджии в домах П 44, П44т:

Балконами “утюжками” называют лоджии, примыкающие к квартирам домов П44т. Этот тип многоквартирных построек – следующее поколение в серии панельных домов П44.

В таких квартирах выше потолки, улучшенная наружная теплоизоляция. Эта серия домов настолько популярна, что ее продолжают использовать в строительстве по сей день.

Потому утепление балкона нестандартного размера не перестанет быть актуальным.

Отличительные черты балконов в домах п44т

Квартиры в домах 44т имеют несколько типов балконов:

“Лодочкой” называют продолговатую лоджию площадью 2,9 квадратных метров. Такие балконы являются частью однокомнатных и двухкомнатных квартир, имеют выход в большую комнату, а также общую стену с лоджией “сапогом” соседской квартиры.

Балкон “сапог” получил свое название за визуальное сходство с этим типом обуви. Является угловой частью двухкомнатных и трехкомнатных квартир, соединен с большими комнатами. Площадь лоджии 4,3 квадратных метра.

“Утюг” – это трапециевидный балкон, примыкает к небольшим комнатам в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Площадь 4,2 квадратных метра.

План квартир с балконами “утюг”

Остекление балкона в доме П44Т

Остекление балкона это важный этап в утеплении, независимо от эксплуатации помещения как части квартиры или автономного объекта. Можно выбрать теплый или холодный тип остекления.

Для первого подойдут герметичные стеклопакеты с шумоизоляцией на две и более камер, для второго достаточно хорошего алюминиевого профиля или однокамерного стеклопакета.

При каждом варианте стоит озаботится некоторыми нюансами, которые сопровождают остекление балконов в домах серии п44т.

Подробнее в статье “Какие окна лучше ставить на балконе пластиковые или алюминиевые“.

“Лодочка” тянется на ширину всей комнаты, но сама лоджия довольно узкая. Минимальная ширина 0,4 метра, а максимальная 0,9 метров.

Такие размеры делают нежелательным применение широких распашных окон, так как пользоваться ними будет не удобно.

Лучше использовать раздвижной механизм остекления в той части балкона, где стена идет параллельно стене комнаты квартиры. такие широкие окна с минимальным количеством рам будут пропускать много света.

Также хорошим вариантом будут небольшие по ширине стеклопакеты с любым механизмом открывания. Большое количество рам будет ограничивать количество солнечного света, проходящего в помещение.

Чтобы утеплить “Сапог”, необходимо точно рассчитать схему остекления. Часть лоджии, где расположен “нос сапога” небольшого размера, нестандартной формы. В самом узком месте стена достигает 40 см, потому широкие окна можно установить лишь в той части, где парапет балкона находится параллельно стене основного помещения.

Есть возможность использовать раздвижной механизм в длинной части парапета, но в “носу сапога” это сделать будет сложно, потому стоит выбрать вариант с небольшим распашным окном.

“Утюжок” это самое удачное поле для фантазий в остеклении. Благодаря большой ширине, двум простым линиям парапета, возможно установить любой тип стеклопакетов, использовать все типы механизмов открывания окон.

Балконы в домах п44т рассчитаны на большие нагрузки, потому можно смело выбирать любой материал для остекления. Дерево, пластик, алюминий (подробно в статье “алюминиевое остекление лоджий“) – лоджия выдержит любую раму.

Техники утепления

Утепление балкона зависит от того в каком качестве он будет использоваться. Лоджия может служить автономным помещением, а может стать частью комнаты (подробнее в статье “объединение лоджии с комнатой“). Быть прохладной или теплой.

Холодное остекление, минимальное утепление

Чтобы лоджия выполняла функции зимнего сада, летней оранжереи, места для сушки белья (подробнее в статье “сушилка для белья на балкон“) и хранения вещей, не потребуется много материалов.

Достаточно произвести косметический ремонт лоджии, если в этом есть необходимость и минимально утеплить лоджию при помощи пенофола – это упругий, эластичный материал.

В таком случае температура на балконе будет лишь на 5-6 градусов отличаться от температуры на улице.

Чтобы на балконе постоянно была плюсовая температура необходимо пропенить все стыки плит, стен, пола. После этого обнести все поверхности Изолоном это изолирующий материал, схож по своим свойствам с Пенофолом.

Закончить можно минимальной декоративной отделкой – линолеум на пол (подробности в статье “линолеум на балкон“), на стены и потолок пластиковые плиты (подробно в статье “обшивка балкона пластиковыми панелями“).

Это самый бюджетный способ утепления, который занимает меньше всего полезного пространства, около 25 мм по всей площади. Для “лодочки” такой вариант будет лучшим.

Максимальное утепление

Если же на лоджии серии 44т планируется хранить вещи (читайте в статье “система хранения на лоджии“), для которых необходимо более теплое помещение, то стоит выбрать сразу несколько типов утеплителя для отделки. Это необходимо потому, что теплыми должны быть не только стены, но потолок, пол (больше информации “утепление пола на балконе“).

Балкон п44т – характеристики, остекление и утепление, отделка и ремонт, фото дизайна

Дома серии П-44Т строятся в нашей стране с 1997 года и по настоящее время, то есть дома данной серии являются достаточно новыми и застраивают ими не только новые районы, а также и другие районы в точечном порядке. Фасад домов данной серии облицовывается «под кирпич», подъезды, как правило, представляют собой блок-секции.

Наиболее часто встречающиеся дома имеют 14 или 17 этажей, в целом же данная серия домов имеет в высоту от 9 до 25 этажей.  Балконы серии П-44Т имеют специфичную форму, что требует особой изобретательности и сноровки, чтобы грамотно остеклить и отделать такую лоджию.

Угловой балкон П-44Т

Характеристики балкона

Дома данной серии сдаются уже с застекленными лоджиями, но достаточно часто жильцы меняют это остекление. Для того чтобы сделать отделочные работы, необходимо владеть информацией о размерах и характеристиках балконов П-44Т:

• дома данной серии строятся из высококачественных  и экологически безопасных строительных материалов;
• благодаря хорошему качеству стеновых панелей затраты на ремонт и отделку жилых помещений минимальны;
• балконы в домах серии П-44Т имеют 2 вида, которые в народе называют «утюг» и «сапог», из-за их формы;
• для утепления в домах данной серии необходимо будет возводить стену, отгораживающую вашу площадь лоджии от соседской;
• балконы данной серии домов имеют стандартные размеры – 3,8 м2 площадь так называемого «сапожка» и 4,8 м2 – «утюжка».

Остекление

Остекление балконов может быть разных типов и с использованием различных конструкций:

1. Теплое остекление стеклопакетами ПВХ с использованием профилей из ПВХ. Такой вид остекления является идеальным для тех, кто желает обустроить на балконе зимний сад или теплую комнату. При таком виде работ дополнительно утепляются стенки, которые выходят на улицу.
2. Холодное остекление подразумевает установку алюминиевых профилей. Такая конструкция является высокопрочной и имеет большой срок эксплуатации, защищает от шума и пыли, но при этом обладает высоким уровнем теплопотерь. Данный вид остекления подразумевает дополнительную установку обогревателей, но в холодное время на балконе уже не разместишь цветы и не сможешь устроить дружеские посиделки с друзьями.

Основное отличие теплого остекления П-44Т от холодного состоит в том, что для первой конструкции используются пластиковые окна из ПВХ с двойным стеклом, а для второй конструкции – алюминиевая рама с одним стеклом.

Утепление

При классическом утеплении серии П-44Т стены дома, соединяющие квартиру и лоджию, не утепляются, так как уже являются теплыми. Существует два варианта утепления балконов данной серии:

1. Присоединение лоджии к комнате, в этом случае утепляются стены, пол и потолок с использованием соответствующего утеплителя. В дальнейшем такую лоджию можно использовать как рабочий кабинет, библиотеку или комнату для отдыха.
2. Использование балкона как кладовку или подсобное помещение. Для таких вариантов, как правило, используются лоджии типа «сапог», так как площадь пола у них заметно меньше, чем у «утюга». В этом случае производится утепление менее затратное по финансам и времени, чем первый вариант для жилого помещения. В зимнее время на такой лоджии будет сохраняться температура примерно + 18 — + 20 градусов по Цельсию, которая является вполне комфортной для хранения вещей или для курения. Так же здесь имеется углубление, в котором можно обустроить встроенный шкаф с достаточно большим объемом, что также является очень актуальным для подсобного помещения.

Отделка и ремонт

Серии домов П-44Т являются относительно новыми строениями, которые отлично теплоизолированы. Внешняя отделка  стен этих домов производится  с использованием пластиковых и сайдинговых панелей.

Благодаря этому внешняя отделка балконов серии П-44Т не понадобится. Также  как и остекление,  по стандарту лоджии в домах серии П-44Т остеклены. Остекление, конечно можно поменять, по желанию.

Что касается внутренней отделки и ремонта балконов, то здесь могут использоваться следующие материалы:

• вагонка деревянная;
• вагонка пластиковая;
• сайдинг;
• оштукатуривание и окрашивание.

Пластиковые отделочные материалы и сайдинг ценятся за их практичность и долговечность, удобство в чистке и мытье, так как грязь не впитывается в такие поверхности. Кроме этого пластиковые и сайдинговые панели легко монтируются, имеют маленький вес и вполне доступны по стоимости.

Именно благодаря таким качествам и характеристиками, отделочные материалы из пластика и сайдинга имеют большую популярность среди населения.

На фото представлен вариант отделки балкона деревянной вагонкой

Отделочные материалы, выполненные из дерева, имеют более дорогую стоимость, это связано с экологичностью древесины.  Также деревянная вагонка имеет отличные качественные характеристики, обладает практичными свойствами и долговечностью.

Обратите внимание, перед монтажом деревянной вагонки, ее необходимо предварительно обработать – высушить и покрыть антисептиком. Это делается для того, чтобы не появлялись плесень и грибок от влаги. Ведь древесина хорошо впитывает влагу.

Также необходимо поддерживать одинаковый температурный режим на балконе, обшитом деревянной вагонкой, так как дерево будет рассыхаться и ссыхаться от разных температур. Для наружной отделки деревянную вагонку использовать не рекомендуется.

Фото дизайна и оформления балкона П-44Т

В настоящее время стало модным присоединять балкон к комнате для расширения жилой площади. Чаще всего полученное помещение используют в качестве дополнительной зоны отдыха либо рабочего кабинета.

Варианты присоединения балкона к комнате могут быть различными

Кроме этих распространенных вариантов существует еще масса различных способов использовать дополнительную балконную площадь:

• зимний сад;
• гардеробная, шкаф;
• тренажерный зал;
• мини бар;
• библиотека.

Часто жильцы переоборудуют присоединенный балкон в рабочий кабинет

Перегородки, которые делят балконы соседних квартир, как правило, тонкие и непрочные. При утеплении или присоединении лоджии к квартире эти перегородки следует укрепить. Варианты укрепления перегородок на балконах серии П-44Т:

1. перегородка из вагонки;
2. перегородка из металлического листа;
3. перегородка из пеноблоков;
4. листы гипсокартона.

В зависимости от преследуемых целей выбирается материал. Для утепления и присоединения его к комнате лучше всего подойдут пеноблоки:

1. Они являются химически нейтральными и не вступают в химические реакции ни с чем.
2. Пеноблоки являются экологически безопасными.
3. Пеноблоки являются высокопрочными и имеют долгий срок эксплуатации.

Смотрите на видео рекомендации по совмещению лоджии серии П-44Т с комнатой:

Специфическая форма и площадь лоджий серии П-44Т позволяет проявить во всей силе фантазию для переустройства балкона. Любые работы по отделке и перепланировке можно осуществить своими руками, либо же обратиться к профессионалам.