Вопросы эксперту при проведении оценочной экспертизы

Какие существуют особенности назначения и отличия дополнительной, повторной, комиссионной и комплексной экспертиз?

Назначение дополнительной и повторной судебной экспертизы регламентируется ст. 20 ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 87 АПК РФ, ст. 87 ГПК РФ, ст. 207 УПК РФ, ст. 83 КАС РФ.

Необходимость назначения дополнительной экспертизы возникает тогда, когда суд, орган дознания, предварительного следствия в принципе не сомневаются в правильности проведения исследования (применённых средств и методов), компетентности эксперта, отсутствии процессуальных нарушений в ходе проведения экспертизы, но при этом заключение эксперта не обладает достаточной полнотой и ясностью.

Неполнота экспертного заключения имеет место, когда эксперт оставил без разрешения некоторые из поставленных перед ним вопросов, сузил их объём, исследовал не все представленные ему объекты и т.п.

Неясность экспертного заключения выражается в том, что по нему нельзя установить, является ли вывод положительным или отрицательным, категорическим или вероятным, т.е. по результатам проведённой экспертизы нельзя однозначно принять какое-либо решение. Обычно этот недостаток устраняется путем допроса эксперта, поскольку для этого не требуется проведения дополнительных исследований.

Дополнительная экспертиза назначается и в тех случаях, когда после экспертного исследования возникают новые вопросы, связанные с исследованием того же объекта, которые ранее не ставились перед экспертом, например,

• по тем же следам рук на дактилоплёнках дополнительно проверить ещё ряд лиц, дактилокарт которых на момент назначения экспертизы не было (то же касается объектов почерковедения, трасологии, оттисков печатей и штампов и т.д.),
• при разделе земельного участка в натуре стороны на основании первичного заключения выбрали один из вариантов раздела. Дополнительно нужно определить координаты и площади вновь получаемых земельных участков,
• первичная фоноскопическая экспертиза решала задачи дословного содержания представленной записи. При проведении дополнительной экспертизы необходимо идентифицировать лицо.

В суде дополнительная экспертиза назначается только после дачи экспертом пояснения по выполненному им заключению в ходе судебного разбирательства, и если неясность или неполноту заключения не удалось устранить путём допроса эксперта.

Основное отличие между дополнительной и повторной экспертизами состоит в том, что:

• дополнительная экспертиза – это экспертиза по тем же вопросам новых объектов, или по новым вопросам тех же объектов;
• повторная экспертиза – это экспертиза тех же объектов по тем же вопросам.

Другими словами, при дополнительной экспертизе решаются вопросы, которые ранее не были разрешены, а при повторной — заново исследуются (перепроверяются) уже разрешенные вопросы.

Таким образом, основания для назначения дополнительной экспертизы это:

1. недостаточная ясность или неполнота экспертного исследования (когда не все объекты были представлены для исследования, не все поставленные вопросы получили разрешение);
2. наличие неточностей в заключении и невозможность их устранения путем дачи пояснений эксперта в судебном заседании;
3. если при вызове в суд эксперт не смог ответить на все вопросы суда и сторон; если возникли новые вопросы в отношении ранее исследованных обстоятельств.

ПОВТОРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

По последовательности проведения экспертизы подразделяются на первичные и повторные.

В случае необоснованности первичного заключения эксперта или сомнений в его правильности проводится повторная экспертиза.

Необоснованным заключение эксперта может быть признано, если:

• во-первых, допущены грубые нарушения требований нормативных документов и законодательства, регламентирующих проведение судебных экспертиз, отсутствует или выполнено не должным образом предупреждение эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, так называемая «Подписка эксперта»;
• во-вторых, вызывает сомнения примененная экспертом методика или известная методика применена неправильно, нарушена последовательность исследования, недостаточен объем проведенных экспертом исследований, применены измерительные приборы, не прошедшие поверку в установленном порядке, выводы эксперта не вытекают из результатов исследований или противоречат им.

Сомнения в правильности заключения эксперта могут возникнуть, например, в случае несоответствия его выводов другим материалам дела, при аргументированном оспаривании этих выводов участниками процесса.

Таким образом, необоснованность экспертного заключения определяется, как правило, при оценке его самого — исходя из его содержания и внутренней структуры, а сомнения в правильности обычно возникают при сопоставлении выводов эксперта с другими собранными по делу доказательствами.

Если у суда возникают сомнения по поводу объективности и обоснованности проведенного исследования, если судья учитывает мнение сторон или соглашается с выводом специалиста, который проводил рецензию спорного заключения (в случае проведения такой рецензии), или по каким-либо другим основаниям, он может назначить повторную экспертизу.

При назначении повторной экспертизы вопросы ставятся те же, что и при первичной экспертизе.

Таким образом, основаниями для назначения повторной экспертизы являются:

• наличие процессуальных и деятельностных ошибок в заключении эксперта;
• недостаточная квалификация эксперта (экспертиза проведена некомпетентным лицом);
• наличие противоречий в его выводах или выводах комиссии экспертов; необоснованность этих выводов;
• выводы эксперта противоречат исследовательской части заключения;
• заключение эксперта противоречит другим доказательствам по делу, в том числе заключению внесудебного эксперта (специалиста), выполненного не по определению суда, а по инициативе одной из сторон;
• имеются доказательства прямой или косвенной зависимости либо заинтересованности эксперта от сторон.

Так как по указанным выше основаниям целесообразно исключить односторонность исследования, субъективизм эксперта, и его возможную некомпетентность или зависимость от одной из сторон, то законодатель предусмотрел назначение повторной экспертизы другому эксперту или в другое экспертное учреждение.

Поэтому дополнительная экспертиза поручается тому же или другому эксперту, а повторная — только другому эксперту или другим экспертам (как правило – в другое экспертное учреждение).

КОМИССИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Назначение и производство комиссионной судебной экспертизы регламентируется ст. 21-22 ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 84 АПК РФ, ст. 83 ГПК РФ, ст. 200 УПК РФ, ст. 80 КАС РФ.

В соответствии с ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», комиссионная экспертиза определяется как экспертиза, которую проводят два или несколько экспертов одной специальности, при этом каждый эксперт проводит экспертизу в полном объеме.

Необходимость в комиссионной экспертизе возникает, как правило, в следующих случаях:

• исследование большого количества объектов одного вида,
• сложность исследования,
• необходимость проведения измерений с участием двух и более человек,
• необходимость проведения параллельного исследования двумя и более специалистами с последующим сопоставлением полученных результатов для совместного обсуждения и формулирования единого или различного вывода.

КОМПЛЕКСНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Назначение и производство комплексной судебной экспертизы регламентируется ст. 23 ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 85 АПК РФ, ст. 82 ГПК РФ, ст. 201 УПК РФ, ст. 81 КАС РФ.

Комплексную экспертизу проводят эксперты разных специальностей. Такую экспертизу назначают в том случае, когда вопросы, поставленные судом, затрагивают одновременно несколько областей знаний, и для того чтобы сформулировать выводы, нужно, чтобы в исследовании приняли участие специалисты разных экспертных специальностей.

Например, в спорном документе необходимо установить исполнителя подписи, определить соответствие оттиска печати представленной печатной форме (клише), установить соответствие времени выполнения подписи и оттиска печати дате составления спорного документа. В данном случае необходимо привлечение специалистов, имеющих допуск на право самостоятельного производства почерковедческой экспертизы, технико-криминалистической экспертизы документов и экспертизы материалов документов (реквизитов документа).

При расследовании пожаров чаще всего целесообразно привлекать не только специалистов пожарно-технической экспертизы, но и экспертов в области электротехнической, автотехнической и физико-химической экспертизы (экспертиза материалов, веществ и изделий из них).

В зависимости от того, какие вопросы поставлены перед экспертами, они могут отвечать только на те вопросы, которые соответствуют их специальным познаниям. В некоторых случаях суд ставит общий вопрос. В таком случае формулирование вывода проводится совместно после обсуждения раздельно полученных результатов исследования.

https://www.youtube.com/watch?v=Q6hgQ5jzVZgu0026t=40s

К производству комплексных экспертиз есть одно обязательное требование. Из заключения должно быть понятно, какие исследования провел каждый эксперт, какие выводы эксперты формулировали самостоятельно, а какие выводы были сделаны совместно. Общие выводы подписывают все эксперты, которые пришли к этим выводам. Те выводы, которые эксперт делает самостоятельно, подписывает только он.

Порядок проведения экспертизы

Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Полезные статьи и выписки по арбитражу » Общие положения » Порядок проведения экспертизы

Основным требованием и основанием для назначения специалиста для проведения судебной экспертизы является наличие специальных знаний в определенной области.

При рассмотрении любого судебного дела арбитражные судебные органы должны соблюдать все законодательные требования и положения в отношении процессуальных тонкостей арбитражного судебного производства.

Для восстановления справедливости и обеспечения объективного судебного производства стороны разбирательства предоставляют доказательства, объясняют обстоятельства и выражают доводы, для уточнения и детализации которых часто назначается проведение экспертизы. Экспертные исследования должны осуществляться при условии соблюдения основных юридических принципов и норм.

Принципы проведения экспертизы и требования к эксперту

При проведении экспертных исследований должны соблюдаться ключевые юридические принципы.

Основным принципом проведения экспертных расследований является принцип независимости экспертных сотрудников.

Соответственно, эксперт должен оставаться независимым в процессе совершения любых профессиональных действий и не быть зависимым от следующих лиц:

• граждан или организаций, которые назначили проведение экспертизы;
• судьей;
• прокуроров;
• государственных органов, учреждений и объединений, которые оказывают влияние на экспертов с целью получения пользы для удовлетворения интересов прочих граждан;
• лиц или учреждений, которые заинтересованы в результате судебного дела.

Эксперт обязан составить окончательное заключение, основанное на результатах проведенных ранее исследований, применяя специальные знания и навыки. Экспертные исследования должны проводиться на научной основе, а также в пределах указанной специальности. Другими принципами, которые должны применяться при проведении экспертных исследований, являются:

• объективность;
• комплексность и всестороннее рассмотрение аспектов дела;
• полнота исследований.

Основным требованием и основанием для назначения специалиста для проведения судебной экспертизы является наличие специальных знаний в определенной области. Однако в экспертном заключении эксперт должен указывать следующие личные сведения:

• образование;
• специальность;
• рабочий стаж;
• наличие ученого звания или степени.

Поручение проведения экспертизы экспертам или экспертной организации

Экспертиза для уточнения и детализации доказательств, обстоятельств или фактов, которые необходимы для восстановления справедливости и проведения объективного судебного арбитражного производства, должна проводиться на основании поручения от имени руководителя государственного экспертного учреждения или прочими экспертами, которые обладают специальными знаниями и навыками. Эксперты государственных экспертных организаций не имеют права реагировать на поручения, в которых высказывается требование о необходимости проведения судебной экспертизы, полученные от любых органов или учреждений.

Исключением в данном деле является руководитель государственной экспертной организации.

Также запрещается осуществление экспертных действий в частном негосударственном порядке. В процессе составления и выдачи определения, в котором указывается назначение предстоящей экспертизы, арбитражный судебный орган должен руководствоваться следующей нормативной базой:

• законами о проведении судебных экспертиз;
• положением арбитражно-процессуального законодательства об обеспечении процессуальных прав участников судебного дела.

При поручении проведения экспертизы составляется соответствующее определение, в котором указываются следующие данные:

• название экспертной организации, которая избрана для проведения экспертизы;
• ФИО эксперта, которому данным определением, составленным руководителем экспертной организации, было поручено проведение экспертизы в рамках арбитражного судебного производства.

Поручение проведения экспертизы экспертной организации сопровождается не только составлением соответствующих определений, а также принятием мер для обеспечения полноценной реализации прав участников судебного разбирательства, которые выражаются в следующем:

• возможность выражения отвода экспертов;
• право на заявление ходатайства о привлечении прочих лиц в качестве экспертов в процесс исследований.

Возможность присутствия при проведении экспертизы лиц, участвующих в деле

Законодательством гарантируется возможность беспрепятственного присутствия всех участников судебного разбирательства в процессе осуществления судебной экспертизы.

Присутствие участников судебного разбирательства возможно на основании соответствующего разрешения, которое выдается арбитражными судебными органами.

В момент присутствия сторон разбирательства при проведении экспертизы участники процесса должны соблюдать следующие правила поведения:

• стороны дела не могут вмешиваться в процесс экспертных исследований и препятствовать деятельности специалистов;
• участники разбирательства имеют право давать объяснения в отношении предмета исследований;
• стороны дела имеют возможность задавать экспертам вопросы, которые касаются непосредственно предмета судебного исследования.

Присутствие участников разбирательства запрещается при проведении комиссионной экспертизы в следующих случаях:

• в процессе составления окончательного экспертного заключения;
• в процессе формулировки выводов в отношении экспертного исследования;
• в момент проведения совещания экспертов.

Если участники судебного разбирательства препятствуют экспертам или же мешают процессу проведения судебной экспертизы, то ответственный эксперт должен принять следующие меры:

• приостановить процесс экспертного исследования;
• заявить ходатайство об отмене разрешения на посещение экспертизы перед учреждением или должностным лицом, которое назначило проведение экспертизы и выдало разрешение на присутствие участника разбирательства при проведении судебной экспертизы.

Особенности проведения отдельных видов экспертиз

В производствах арбитражных судебных органов для уточнения или расследования обстоятельств назначаются различные виды экспертиз, при проведении которых требуется соблюдение законодательных норм. Наиболее распространенными видами экспертиз являются:

• почерковедческая экспертиза
• бухгалтерская
• психиатрическая
• товароведческая
• строительно-техническая;
• лингвистическая;
• землеустроительная и др.

В зависимости от того, соответствует ли окончательное заключение эксперта следующим критериям: исчерпанность, обоснованность, мотивированность и др., экспертизы могут быть первоначальными или вторичными.

Первоначальная экспертиза проводится на начальном этапе исследования, а вторичная экспертиза может потребоваться в случае необоснованности результатов первичных исследований. Дополнительная экспертиза проводится в случае недостаточности данных после проведения первоначальной экспертизы.

Повторная экспертиза может быть назначена, если  судебные органы сомневаются в достоверности результатов первоначальной экспертизы.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Также вам будут полезны следующие статьи:

Экспертиза по оценке ущерба после залива жилья

Если жилые помещения затопили соседи, то потребуется оценка ущерба после залива квартиры. Без этой процедуры невозможно получить частичную либо полную компенсацию за потерянное имущество и ценные вещи. Определить размер нанесенного ущерба в подобных случаях способны оценщики, имеющие свидетельство на ведение такой деятельности.

Кто может оценивать причиненный ущерб?

Действующая редакция Гражданского кодекса определяет, что обязанности по устранению последствий, вызванных затоплением жилых помещений, лежат на виновнике происшествия.

Это означает, что при прорыве труб канализации из-за нарушения правил эксплуатации последних ремонт у соседей выплачивает собственник расположенных выше квартир.

Но в случаях, когда залив произошел по вине ресурсоснабжающей организации (высокое давление в магистрали или иное), то в подобных ситуациях ущерб компенсирует не собственник, а ЖЭК либо Водоканал.

Внимание: оценкой залива вправе заниматься как государственные, так и частные компании. При этом сотрудники таких организаций должны соответствовать определенным на законодательном уровне требованиям.

В состав оценочной комиссии, устанавливающей размер причиненного ущерба, могут войти лица, которые:

• имеют высшее образование (оптимальное — в области строительных работ);
• числятся в списке сотрудников саморегулирующей организации оценщиков;
• застраховали собственную ответственность;
• прошли профессиональную подготовку, по окончании которой получили соответствующий сертификат.

Внимание: без квалификационного сертификата оценщики не вправе проводить экспертизу ущерба и подписывать акты залива. Такие документы не подходят для рассмотрения в суде.

Потребность в наличии строительного образования объясняется тем, что оценщикам необходимо:

• выбрать способ восстановления поврежденного помещения;
• выбрать материалы, применяемые при устранении повреждений;
• определить тип и объем будущих работ;
• определить потенциальный расход материалов.

Если оценщик не обладает профильным образованием, к процедуре привлекают инженеров-строителей.

Зачем нужна независимая экспертиза?

Если поле ремонта в соседних квартирах произошел прорыв канализационной трубы, то виновником обычно назначают владельца (владельцев) этих жилых помещений. Чтобы получить компенсацию ущерба после потопа, потребуется сначала установить причину затопления. В этом случае потребуется проведение экспертизы.

Внимание: согласно действующей редакции ГК РФ, ущерб разрешено компенсировать в натуральном (покупаются новые вещи взамен поврежденных) либо денежном выражении.

Независимая экспертиза проводится с целью установления следующих обстоятельств:

• факторы, приведшие к затоплению квартиры:
• перечень поврежденных объектов;
• размер расходов, необходимых для полного восстановления жилья;

Важно: заключение по экспертизе ущерба — это документ, на основании которого регулируются споры между провинившейся и пострадавшей сторонами – как в досудебном порядке, так и в суде.

Помимо восстановления поврежденного имущества, собственник залитой квартиры вправе истребовать возмещение расходов, связанных с:

• проведением оценки;
• работ по восстановлению квартиры;
• рассмотрением дела в суде.

Также провинившаяся сторона обязана возместить моральный ущерб, возникающий, в частности, из-за необходимости временно переселиться в новое жилье.

Потребность в независимой экспертизе объясняется тем, что сторонние компании предоставляют объективные результаты проведенного исследования.

При проведении данной процедуры на место происшествия приглашаются соседи, которые залили квартиру. Такой порядок установлен правилами проведения оценки. Виновной стороне в подобных случаях необходимо предоставить письменное уведомление.

Этот документ можно выслать заказным письмом. Виновная сторона обязана расписаться в уведомлении.

Заключение договора на оценочную экспертизу

Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО.

При этом в роли эксперта может выступать и частное лицо, имеющее соответствующий допуск от саморегулирующей организации. Без данного документа все действия такого оценщика, в том числе и подписанный акт, не принимаются судом в качестве доказательства.

Важно: прежде чем заключать договор с компанией, проводящей экспертизу, рекомендуется ознакомиться с принципами работы организации и методикой расчета суммы убытков.

Чаще оценщики заключают договор на оказание таких услуг на месте. Выезд эксперта можно заказать, обратившись в соответствующую организацию. На месте оценщик проведет быстрый анализ произошедшего и предоставит примерные результаты экспертизы. После этого потерпевший может заключить (или отказаться от этого) договор на оказание услуг.

Внимание: оплата работ оговаривается до начала экспертизы. Эту сумму запрещено привязывать к результатам оценки. Иначе суд не примет в качестве доказательства расчеты эксперта.

Данный документ является неотъемлемой частью экспертизы. То есть без договора и квитанции об оплате услуг суд не станет рассматривать результаты оценочной деятельности. Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта.

Оценка имущества при заливе

Чтобы добиться полного возмещения ущерба, полученного из-за затопления квартиры, собственникам рекомендуют после обнаружения проблемы выполнить следующие действия:

1. Выяснить и устранить причину затопления. На этом этапе следует обратиться к соседям, у которых, возможно, имеется протечка. При необходимости нужно подать заявление в ЖЭК для перекрытия подачи воды по стояку.
2. Обратиться в управляющую компанию. УК привлечет независимую комиссию, которая проведет предварительные исследования и составит акт о залитии. В этом документе отражаются факт потопа, причины возникновения проблемы, перечень пострадавшего имущества и другие сведения.
3. Оценить размер ущерба. По закону, собственники вправе договориться с виновником о компенсации понесенных потерь в досудебном порядке. Сумма, которую должна получить пострадавшая сторона, не может быть меньше расходов на ремонт и покупку утраченных вещей.

Эти три пункта обязательны к выполнению. В дальнейшем собственники могут пригласить независимого оценщика для проведения экспертизы.

С результатами последней также рекомендуется обратиться к виновнику потопа, для заключения соглашения об устранении ущерба.

Если сосед, из-за которого залило квартиру, не согласен с экспертным заключением, пострадавшая сторона вправе через суд добиться компенсации понесенных убытков.

В последнем случае потребуется подготовить следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации квартиры и основания владения имуществом (договор купли/продажи либо иное);
• акт ЖЭКа;
• отчет оценщика;
• уведомление о проводимой экспертизе (документ отдается на подпись виновнику).

При проведении экспертизы оценщики проводят комплексное обследование квартиры. В частности, учитывается характер нанесенных повреждений и последствия потопа. Оценщик определяет необходимость в замене предметов домашней меблировки, одежды и других вещей.

Внимание: решение о замене поврежденных вещей принимается на основе положений ГК РФ. В законе приведен перечень предметов, которые не подлежат восстановлению до первоначального вида после затопления.

Дополнительно оценщик проводит анализ рынка, в ходе которого устанавливает примерную стоимость вещей (бытовой техники или других предметов), поврежденных во время потопа. Если расходы на ремонт превышают или равны цене, за которую можно приобрести аналогичный товар на рынке, то залитый объект подлежит замене на новый. Последнее правило также определено действующим законодательством.

Что и как оценивается экспертом при заливе квартиры?

Привлеченные эксперты оценивают ущерб, который нанес залив недвижимому имуществу и вещам, расположенным в квартире.

То есть на руки собственник получает заключение, в котором отмечаются поврежденные предметы и объем ремонта, требуемого для восстановления жилья.

Несмотря на то, что потоп обычно наносит частичный вред, сумма компенсации рассчитывается с учетом всех работ. Под последним понимается следующее: если из-за залива повредился напольный материал (линолеум, ковролин или иное), то последний заменяется полностью. Это требование установлено действующими СНиП.

Внимание: указанные правила соблюдаются не всегда. В некоторых случаях для устранения последствий потопа требуется локальный ремонт, что также отражается в заключении.

Из-за воды на стенах и потолке образуются следы плесени. Поэтому в итоговом отчете отражается не только необходимость замены обоев или другого покрытия, но и расходы на антигрибковую обработку.

Особое место в расчетах занимают конструкции и изделия, изготовленные из дерева. Данный материал при контакте с водой разбухает. В связи с этим двери, мебель и другие деревянные предметы не подлежат восстановлению и заменяются на новые.

Некоторые экспертные заключения виновник залива может оспорить в суде. В частности, после потопа возможно растрескивание пластиковых конструкций (окон ПВХ и других). Собственникам тяжело доказать, как контакт с водой вызвал повреждение этого материала. Но подобные последствия возможны, если потоп случился зимой.

Много проблем возникает при оценке компенсации ущерба электропроводки. Объясняется это тем, что подобные дефекты нередко носят скрытый характер и выявляются позднее.

Причины и виновники залива

Жилищный кодекс закрепляет за собственниками обязанность по содержанию квартир в надлежащем виде. Из этого правила следует, что в случае прорыва трубы владелец должен устранить ущерб, вызванный заливом. В целях профилактики подобных нарушений собственники обязаны допускать сотрудников ДЕЗа или УК для проверки состояния труб водоснабжения.

Не исключены случаи, когда виновниками залива становятся коммунальные службы. Подобное происходит, если потоп случился из-за протечки кровли либо прорыва канализационных труб.

Внимание: согласно судебной практике, коммунальные службы (ДЕЗ) несут полную ответственность за ущерб, вызванный протечкой крыш либо прорывом канализации.

Вне зависимости от того, кто определен виновником потопа, восстановление квартиры (закупка материалов, поврежденных вещей и другого) проводится по рыночным ценам.

Как проводится экспертный осмотр?

Составление отчета об оценке ущерба предваряют следующие процедуры:

• изучение документов, позволяющих установить причины и последствия потопа (акт залива от ЖЭКа);
• сопоставление результатов текущего исследования с предыдущими;
• выявление скрытых повреждений;
• составление перечня материалов, из которых изготовлены поврежденные предметы;
• составление перечня понесенного ущерба.

Дополнительно оценщик измеряет площадь и высоту помещения, габариты оконных и дверных проемов. Во время обследования эксперт делает фотографии мест протечек и последствий, вызванных заливом. Эти данные в дальнейшем отражаются в итоговом отчете. При необходимости к указанным работам привлекаются сторонние эксперты: строители, ремонтные бригады или другие.

На основании акта осмотра, фотографий и предварительной сметы, составляемой на месте происшествия, формируется экспертный отчет. В этом документе отражена итоговая сумма компенсации с обоснованием каждой цифры. Отчет в дальнейшем можно использовать для урегулирования споров в суде.

Судебная экспертиза по заливу квартиры

Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.

Внимание: при необходимости суд может назначить повторную оценку. В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты.

При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.

Стоимость услуги по оценке ущерба

Стоимость экспертных услуг складывается из разных факторов. Чаще оценщики определяют цену с учетом следующих обстоятельств:

• тип затопленного помещения (жилое либо нежилое);
• размеры помещения (чем крупнее квартира, тем выше цена);
• масштаб повреждений;
• число поврежденных предметов;
• регион расположения квартиры;
• уровень квалификации оценщика.

Независимые оценщики, в среднем, берут за подобные услуги 3-3,5 тысячи рублей за одно помещение.

В завершение

Оценка ущерба, вызванного затоплением квартиры, проводится на основании норм ЖК и ГК РФ, а также других законов, в том числе и СНиПов.

Определяя размер компенсации, эксперт учитывает характер повреждений, объем ремонта, необходимого для восстановления помещения, стоимость поврежденных предметов.

После осмотра оценщик составляет отчет, в котором отражается сумма ущерба. Этот документ в дальнейшем используется при судебных разбирательствах.

Рецензия на судебную экспертизу по заливу квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВИНОВНИК ЗАЛИВА во многих случаях совершенно справедливо не согласен с результатами экспертного заключения. Виновника может не устраивать сумма ущерба от залива или причины затопления. Чтобы установить экспертные ошибки и отступления от установленной методики, часто совершаемые умышленно, потребуется рецензия на судебную экспертизу по заливу квартиры.

Рецензия на оценку ущерба от залива

ЛИЦУ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ СПЕЦИАЛИСТОМ в экспертной деятельности, довольно сложно проверить, соблюдал ли эксперт методику решения поставленных перед ним задач, являются ли его выводы полными и обоснованными. Чтобы понять, можно ли доверять экспертному заключению о заливе, необходимо привлечь стороннего специалиста, который досконально проанализирует документ.

Для заказа рецензии заинтересованному участнику спора о заливе следует обратиться в стороннюю экспертную организацию, предоставив само оспариваемое заключение в бумажном, либо электронном виде со всеми приложениями – иллюстрационными таблицами, фотоматериалами, а также Актом о заливе.

Перечисленных документов, как правило, достаточно для альтернативного исследования, при необходимости эксперт закажет дополнительные сведения.

Следует учитывать, что судебная экспертиза и вовсе будет проводиться исключительно из сведений и документов, имеющихся в материалах дела, поэтому при подаче иска максимальное внимание уделяйте приложениям к нему.

Что проверяет рецензент?

1) Наличие у эксперта/оценщика профильного образования и квалификации (они должны соответствовать разновидности экспертизы и предмету исследования) для конкретной экспертизы.

2) Корректность описания объекта, подлежащего исследованию. В частности, рецензент устанавливает, верно ли эксперт указал адрес квартиры, количество комнат и другую информацию.

3) Корректность выбора методики исследования, правильность её применения, соответствие стандартам оценочной деятельности, правилам проведения экспертизы, законодательству России.

4) Соответствие выводов эксперта исследовательской части. Например, если эксперт делает не согласующиеся с его исследованиями выводы, это значит, что экспертиза недостоверна, и её можно оспорить.

Какие «огрехи» чаще всего обнаруживаются рецензентом?

• взятие в расчёт строительных материалов из магазинов, расположенных в другом регионе (к примеру, не в Московской области, а в Москве);
• искусственное завышение стоимости ущерба путём включения в перечень необходимых материалов «лишних» позиций;
• отсутствие указания на инструменты и приборы, при помощи которых производились измерения и фиксация;
• математические ошибки в расчётах, из-за которых стоимость восстановительного ремонта значительно возросла или уменьшилась;
• проведение исследований лицом, не обладающим необходимым образованием, квалификацией и т.д.

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к форме и содержанию рецензии, алгоритму её оформления и подписания.

Это обстоятельство позволяет судам достаточно вольно определять допустимость рецензии как доказательства.

На практике органы правосудия рассматривают её по тем же критериям, что и экспертное заключение.

Для чего нужна рецензия на экспертное заключение?

КАК БЫЛО СКАЗАНО ВЫШЕ, привлечение стороннего специалиста позволяет обнаружить ошибки и неточности в экспертном заключении о заливе квартиры. Но что делать дальше с рецензией?

1. ДОКУМЕНТ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В ПЕРЕГОВОРАХ с другой стороной на досудебной стадии урегулирования вопроса. Всегда существует вероятность, что потерпевшая сторона прислушается к замечаниям, и обратится в другую специализированную организацию для оценки объективной стоимости ущерба после залива, проведения экспертизы по определению причин затопления квартиры и т.д.

2. РЕЦЕНЗИЯ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВСУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВАХ по заливу квартиры в качестве письменного доказательства.

Так, документ поможет заинтересованной стороне добиться назначения судебной экспертизы по установлению причин залива и определению стоимости ущерба.

Вероятность отказа в удовлетворении такого ходатайства снижается, поскольку перечисленные в рецензии недостатки заключения будут научно обоснованы и подкреплены ссылками на конкретные положения нормативно-правовой базы и методологической литературы.

Без рецензии добиться проведения судебной экспертизы/повторной экспертизы довольно сложно.

Орган правосудия «по умолчанию» может заявить, что заключение было получено с соблюдением всех процессуальных норм, а компетенция эксперта документально подтверждена.

Объясняется это тем, что суды не заинтересованы в затягивании процесса, их задача – как можно быстрее принять решение по иску о заливе квартиры, тем более, при наличии весомого доказательства в виде заключения эксперта, «подложенного» к делу.

В то же время рецензия не подменяет собой экспертное заключение

В ней не могут содержаться выводы о величине причинённого ущерба, о причинах затопления – новое исследование не проводится. Рецензент не вправе делать выводы о достоверности, допустимости или относимости заключения или оценки как доказательства по делу – это прерогатива исключительно суда.

Где заказать рецензию на экспертизу по заливу квартиры?

ЧТОБЫ СУД НЕ ОТКАЗАЛ В ПРИНЯТИИ РЕЦЕНЗИИ в качестве доказательства, посчитав её лишь субъективным мнением специалиста, к выбору рецензента необходимо подходить особенно внимательно. Так, в Москве подготовкой подобных документов на профессиональном уровне занимается наша организация наряду с представлением интересов в суде по заливу.

Гарантии, предоставляемые нашим Клиентам:

• Все специалисты обладают подтверждённым профильным образованием и огромным опытом работы, поэтому нам под силу обнаружить даже незначительные на первый взгляд ошибки и изъяны, которые могут изменить ход дела.
• Итоговый документ будет содержать сведения не только о специалистах и нашей организации, но аргументированные выводы со ссылками на актуальное законодательство и специализированную литературу. У органа правосудия просто не будет оснований проигнорировать рецензию – следовательно, у Вас появятся хорошие шансы на назначение дополнительной судебной экспертизы.
• Стоимость составляемых рецензий отличается демократичностью, поэтому нашими услугами пользуются и организации, и граждане. Траты на документ оправданы: в случае назначения судебной экспертизы стоимость ущерба, как правило, пересчитывается в меньшую сторону.
• Мы можем подготовить полноценную рецензию всего за несколько дней – точные сроки будут зависеть от объёма рецензируемого заключения и ряда других факторов.

Необходимо грамотное возражение на судебную/досудебную экспертизу по заливу квартиры?

Обращайтесь, мы оперативно подготовим документ, который поможет Вам в споре по заливу квартиры.

Порядок назначения и проведения экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Стоимость услуг ►

Если у вас есть вопросы по проведению экспертизы в нашей компании, напишите нашим специалистам:Вопрос эксперту

Статья 80 ГПК РФ

1.

В определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

2. В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

Статья 84 ГПК РФ

1.

Экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

2. Экспертиза проводится в судебном заседании или вне заседания, если это необходимо по характеру исследований либо при невозможности или затруднении доставить материалы или документы для исследования в заседании.

3.

Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

Статья 86 ГПК РФ

1.

Эксперт дает заключение в письменной форме.

2. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

3.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

4. На время проведения экспертизы производство по делу может быть приостановлено.

Если у вас есть вопросы по проведению исследований и заключению в нашей компании, задайте вопрос нашим специалистам:Вопрос эксперту